3 Zimmer, 65 m², 2. Stock

**Tranquillità, sole e natura nel cuore della Capriasca**

In una delle zone residenziali più apprezzate della Capriasca, immerso nella quiete e nel verde di Lopagno, proponiamo questo accogliente appartamento di 3 locali con ampia terrazza panoramica.

La proprietà si trova in una posizione particolarmente tranquilla e soleggiata, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico cittadino senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

Lopagno, frazione del Comune di Capriasca, è situato a circa 550 metri di altitudine e gode di un contesto naturale di grande fascino, circondato da boschi, prati e splendidi percorsi per passeggiate, mountain bike e attività all'aria aperta.

Grazie alla vicinanza con Tesserete e agli ottimi collegamenti verso Lugano, la zona offre una qualità di vita molto elevata, particolarmente apprezzata sia come residenza primaria sia come seconda casa.

**L'appartamento**

L'appartamento, di circa 65 m² abitabili, è situato al primo piano di una piacevole residenza composta da soli 10 appartamenti.

Gli spazi risultano ben distribuiti e molto luminosi grazie all'ottima esposizione solare. La bella terrazza di circa 20 m² rappresenta il punto forte della proprietà, perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi la vista aperta sul verde e sulle montagne circostanti.

L'abitazione si presenta in buono stato generale, con alcuni interventi già eseguiti nel corso degli anni.

Le finestre sono recenti, così come la terrazza. Nel 2025 il condominio è stato inoltre valorizzato con il rifacimento completo del tetto e delle facciate.

**Distribuzione interna**

* Atrio d'ingresso
* Studio / cameretta
* Servizio con doccia
* Camera matrimoniale con accesso diretto alla terrazza
* Soggiorno-pranzo con camino e uscita sulla terrazza
* Cucina separata
* Ampia terrazza panoramica

Completano la proprietà:

* Cantina privata
* Posto auto esterno incluso nel prezzo

**Punti di forza**

* Posizione molto tranquilla e soleggiata
* Bella vista aperta sul verde e sulle montagne
* Ampia terrazza vivibile
* Camino nel soggiorno
* Residenza di sole 10 unità
* Finestre recenti
* Tetto e facciate rifatti nel 2025
* Disponibile da subito
* Acquistabile anche come residenza secondaria
* Pannelli fotovoltaici 2025

**Servizi e comodità**

A pochi minuti si trova il centro di Tesserete con tutti i principali servizi:

* Coop, Migros e Denner
* Panetteria e macelleria
* Farmacia, medici e dentisti
* Banche e negozi
* Scuole elementari e medie
* Ristoranti e caffè
* Centro sportivo con piscina, pista di atletica e campo da calcio

La Capriasca è inoltre conosciuta per le sue splendide passeggiate nella natura, i numerosi sentieri e l'atmosfera rilassata e familiare.
Ruhe, Sonne und Natur im Herzen der Capriasca

In einer der beliebtesten Wohnlagen der Capriasca, eingebettet in die Ruhe und das Grün von Lopagno, bieten wir diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Panoramaterrasse an.

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Lage – ideal für alle, die fernab vom Stadtverkehr wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu sämtlichen wichtigen Dienstleistungen zu verzichten.

Lopagno, ein Ortsteil der Gemeinde Capriasca, liegt auf etwa 550 Metern über Meer und bietet ein wunderschönes natürliches Umfeld, umgeben von Wäldern, Wiesen sowie herrlichen Spazier-, Mountainbike- und Freizeitwegen.

Dank der Nähe zu Tesserete und der ausgezeichneten Verbindungen nach Lugano bietet die Region eine sehr hohe Lebensqualität, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung besonders geschätzt wird.
Die Wohnung

Die Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Residenz mit lediglich 10 Wohneinheiten.

Die Räume sind gut aufgeteilt und dank der optimalen Sonnenausrichtung sehr hell. Die schöne Terrasse von ca. 20 m² stellt zweifellos den Höhepunkt der Immobilie dar – perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder einfach um die freie Aussicht auf die umliegende Natur und die Berge zu geniessen.

Die Wohnung befindet sich in gutem Allgemeinzustand, wobei im Laufe der Jahre bereits verschiedene Renovationen ausgeführt wurden.

Die Fenster wurden erneuert, ebenso die Terrasse. Im Jahr 2025 wurde zudem das gesamte Gebäude mit einer vollständigen Erneuerung des Daches und der Fassaden aufgewertet.
Raumaufteilung

• Eingangsbereich

• Büro / kleines Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

• Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse

• Separate Küche

• Grosse Panoramaterrasse
Zur Liegenschaft gehören zusätzlich

• Privater Kellerraum

• Aussenparkplatz im Preis inbegriffen
Highlights

• Sehr ruhige und sonnige Lage

• Schöne freie Aussicht ins Grüne und auf die Berge

• Grosse und gut nutzbare Terrasse

• Kamin im Wohnzimmer

• Residenz mit nur 10 Wohneinheiten

• Neue Fenster

• Dach und Fassaden im Jahr 2025 erneuert

• Sofort verfügbar

• Auch als Zweitwohnsitz erwerbbar

• Photovoltaikanlage 2025
Dienstleistungen und Infrastruktur

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Zentrum von Tesserete mit sämtlichen wichtigen Dienstleistungen:

• Coop, Migros und Denner

• Bäckerei und Metzgerei

• Apotheke, Ärzte und Zahnärzte

• Banken und Geschäfte

• Primar- und Sekundarschulen

• Restaurants und Cafés

• Sportzentrum mit Schwimmbad, Leichtathletikanlage und Fussballplatz

Die Capriasca ist ausserdem bekannt für ihre wunderschönen Spazierwege in der Natur, die zahlreichen Wanderwege sowie die entspannte und familiäre Atmosphäre.