1 Zimmer, 30 m², 3. Stock

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Vorzüge der Kleinwohnung**

* Wochenend- und Ferienwohnung
* Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr gute Vermietbarkeit aus
* Talstation Grächen-Hannigalp in 5 Minuten zu Fuss erreichbar
* Ideal für Sportbegeisterte und Erholungssuchende
* Top Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten
* Ski-, Wander- und Bikeeldorado
* Nähe zu Saas-Fee und Zermatt
* Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Postautohaltestelle in direkter Nähe
* Sehr gute Erschliessung

**Lage und Erreichbarkeit**

Das Studio befindet im Mehrfamilienhaus > an ruhiger Lage, angrenzend an ein idyllisches Waldstück und bietet einen fantastischen Aus- und Weitblick über die Dächer von **Grächen**sowie auf die Walliser Berggipfel. Mit dem Auto ist das Mehrfamilienhaus bequem erreichbar. Vor Ort stehen zahlreiche ungedeckte jedoch nicht zu den Wohnungen zugeteilte Parkplätze zur Verfügung.

Dank der gut ausgebauten Strasse und der idealen Postauto-Verbindungen ist Grächen auf 1'600 m ü. M. das ganze Jahr einfach und sicher erreichbar. Die Anreise führt durch das eindrucksvolle Mattertal, vorbei an ursprünglichen Walliser Dörfern, bis hinauf auf das sonnige Plateau, das mit seinem weiten Blick über Täler und Gipfel verzaubert.

Hier oben verschmelzen Natur, Licht und Lebensfreude zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort, an dem man die Kraft der Berge spürt und die Seele aufatmen darf.

**Beschrieb der Kleinwohnung**

Diese charmante und helle Kleinwohnung im 3. Obergeschoss verfügt über ca. 24 m2 Wohnfläche und ist bequem über einen sanierten Personenaufzug erreichbar. Das Studio ist mit einer Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo ausgestattet. Der helle Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zu einem 7 m2 grossen Balkon, mit fantastischer Aussicht auf die Walliser Berge.

Geheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Heizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ein eigener Keller sowie eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat in Gemeinschaftsnutzung runden dieses interessante Angebot ab. Im Winter können die Skis beim Eingang draussen abgestellt und die Skischuhe im Innenbereich beim Eingang deponiert werden.

**Raumkonzept**

* Wohn- und Schlafzimmer
* Küchenzeile mit Essbereich
* Badezimmer: Dusche, WC, Lavabo

**Gemeinschaftliche Nutzung**

* Aussenparkplätze
* Waschküche

Die jährlichen **Nebenkosten**(Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherung, Abwart, Verwaltung, Erneuerungsfonds etc.) belaufen sich auf ca. CHF 2'900.00.

**Kaufpreis**: CHF 139'000.00 für diese möblierte Kleinwohnung mit eigenem Kellerabteil

**Verfügbarkeit**: Sofort oder nach Vereinbarung

**Grächen – ein Ort, der verbindet: Sonne, Natur, Gemeinschaft und das Gefühl, angekommen zu sein.**

Auf 1'600 Metern über Meer, auf einer weiten Sonnenterrasse im Nikolaital, liegt das charmante Bergdorf Grächen – eingebettet in eine intakte Naturkulisse aus Wäldern, Bergen und Alpenpanoramen. Hier trifft alpine Ursprünglichkeit auf moderne Lebensqualität – ein Ort, der nicht nur Feriengäste, sondern auch Einheimische begeistert.

**Familienparadies im Sommer wie im Winter**

Grächen ist weit über die Landesgrenzen hinaus als Familienparadies im Wallis bekannt. Ob Sommer oder Winter – das Angebot ist vielfältig, liebevoll gestaltet und perfekt auf Familien mit kleinen und grossen Kindern abgestimmt.

Im Winter begeistert das schneesichere Skigebiet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Winterwanderwegen und abwechslungsreichen Schneeschuhtouren. Hier lernen schon die Kleinsten spielerisch das Skifahren, während die Grossen die Sonne und den Blick auf die Viertausender geniessen.

Im Sommer verwandelt sich Grächen in ein Wander- und Naturparadies: Über 250 Kilometer markierte Wanderwege führen durch Wälder, entlang alter Suonen (Wasserleitungen) oder hinauf zu atemberaubenden Aussichtspunkten. Von der gemütlichen Familienwanderung bis zur anspruchsvollen Bergtour – hier findet jeder sein persönliches Abenteuer. Auch Biker kommen auf den vielseitigen Trails rund um Grächen voll auf ihre Kosten.

**Leben mit Aussicht und Lebensfreude**

Mit rund 1'250 EinwohnerInnen pflegt Grächen ein aktives Dorfleben, geprägt von Herzlichkeit, Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportaktivitäten schaffen ein lebendiges Miteinander – hier kennt man sich, hier fühlt man sich zuhause.

Dank der zentralen Lage ist Grächen optimal angebunden: In nur 30 Autominuten erreicht man das regionale Zentrum Visp oder den weltberühmten Kurort Zermatt – und kehrt danach zurück in die Ruhe der Berge.