6.5 Zimmer, 165 m²

4 ½-Hausteil mit Einliegerwohnung mit 2 ½ Zimmer

An ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage in Saland erwartet Sie diese besondere Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Haus umfasst einen **grosszügigen 4.5-Zimmer-Hausteil sowie eine separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang** - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag offenhalten möchten.

Die beiden Einheiten wurden im Innenbereich umfassend saniert und verbinden den Charme einer Altliegenschaft mit modernem Wohnkomfort. Sichtbare Holzelemente, gemütliche Wohnräume sowie ein Schweden- und Kachelofen verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Haupteinheit erstreckt sich über drei Geschosse und bietet grosszügige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie zwei Nasszellen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich perfekt zur Vermietung, als Homeoffice-Lösung oder für Familienmitglieder.

**Highlights auf einen Blick:**

* 4.5-Zimmer-Hausteil + separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung
* Zwei eigenständige Eingänge
* Ideal als Anlageobjekt oder für spätere Eigennutzung
* Aktuell vollvermietet mit einer Bruttorendite von ca. 4.3 % (Mietvertrag läuft bis 30.09.2029)
* Innenbereich umfassend saniert (2020)
* Wärmepumpenheizung
* Gemütlicher Sitzplatz und Vorplatz
* Zwei Tiefgaragenplätze zzgl. CHF 70'000.- im Nachbargebäude
* Bahnhof Saland in wenigen Gehminuten erreichbar
* Gute Verbindungen Richtung Winterthur und Zürich

Besonders attraktiv für Anleger: Beide Wohneinheiten sowie die beiden Tiefgaragenplätze sind derzeit vermietet und generieren einen laufenden Mietertrag. Gleichzeitig bietet die flexible Nutzungsmöglichkeiten auch langfristig grosses Potenzial für eine spätere Selbstnutzung.

Saland überzeugt durch seine naturnahe Lage im Tösstal kombiniert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zum öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in angenehmer Distanz.

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu oder zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort.