4.5 Zimmer, 80 m²

Ihr neues Zuhause

Dieses gepflegte 4.5 Zimmer Eck-Einfamilienhaus im beliebten Wohnquartier Guggenbühl in Oberwinterthur überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, laufend ausgeführte Renovationen sowie die attraktive und ruhige Lage an einer Sackgasse. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnetagen und werden durch ein vollunterkellertes Untergeschoss ergänzt.

Die Liegenschaft vermittelt ein behagliches Wohnambiente mit schönen Parkettböden, funktionalen Grundrissen und einem gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche, gedeckte Sitzplatz mit Glasüberdachung und elektrischer Sonnenstore, welcher zusammen mit dem geschützten Aussenbereich zum Verweilen einlädt.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovationen und Unterhaltsarbeiten laufend vorgenommen. Unter anderem wurde die Fassade aussenisoliert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein Estrichabteil mit Auszugstreppe sowie eine eigene Garagenbox direkt angrenzend an das Haus.

**Verkaufspreis: CHF 1'050'000.- inkl. 1 Garagenbox resp. an die meistbietende Partei**

**Erdgeschoss**

* Entrée 5 m²
* Gäste-WC 1 m²
* Wohnen und Essen 25.5 m² mit direktem Ausgang zum gedeckten Sitzplatz 15 m²/Garten
* Küche 7 m² mit GranitabdeckungGasherd, Geschirrspüler, Backofen, Unterbaubeleuchtung, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach

**Obergeschoss**

* Gang 3 m²
* Zimmer 10.5 m²
* Zimmer 14.7 m²
* Zimmer mit Einbauschränken 7 m²
* Badezimmer mit Badewanne und WC 3.3 m²

**Untergeschoss**

* Vorplatz/Gang 19 m² mit Waschmaschine von Miele und freistehendem Gefrierschrank
* Heizraum 6.5 m²
* Keller 10 m²

Renovationen und Investitionen

**2016/2017**: Komplett neue Küche von Alpnach inklusive Küchengeräte, neues Küchenfenster,
Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer, neue Holzparkettböden in allen drei Zimmern im
Obergeschoss, Entfernung des Teppichs im Wohnzimmer und Freilegung des bestehenden Parketts
inklusive Ölung, neue Tapeten im Wohnzimmer und in sämtlichen Zimmern im Obergeschoss
sowie diverse Strom- und Sanitärarbeiten

**2018**: Neue Terrassenüberdachung in Metallbauweise mit Unterkonstruktion, Glasdach, elektrischer
Markise und Dielenboden, neue Gasheizung inklusive neuer Abgasleitung, Schleifen und
Streichen sämtlicher Innentüren sowie neuer Palisadenzaun

**2019**: Neue Haustüre von Sabo Haustüren, Dämmung des Estrichbodens, Pulverbeschichtung der
bestehenden Fensterläden sowie zwei neue Wasseranschlüsse im Aussenbereich für den Garten

**2021/2022**: Fassadenisolation aussen, neue Fenster mit 4-fach-Verglasung, diverse Sanitärarbeiten
im Zusammenhang mit der Fassadensanierung sowie neue Stromanschlüsse im Aussenbereich

**2023**: Komplett neue Stromverkabelung inklusive neuem Sicherungskasten