4.5 Zimmer, 110 m², 1. Stock

In einer charmanten Residenz, die mit Geschmack umgebaut und renoviert wurde, bieten wir 6 magnifique Apartments vom 2,5-Zimmer bis 5,5-Zimmer an, die auf dem Hügel von Chamblon gebaut werden, nur 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel entfernt. In einem privilegierten, grünen und sehr ruhigen Ort, der eine sehr schöne Aussicht auf die Jura-Kette und die Orbe-Ebene bietet, finden Sie Ihr Glück!

Chamblon ist ein charmantes Dorf mit etwa 560 Einwohnern, das ein privilegiertes Leben zwischen Stadt und Land bietet. Es ist sehr beliebt für seine familiäre Atmosphäre, seine modernen Sport- und Schulinfrastrukturen (Fußball, Tennis ...) und sein dynamisches Vereinsleben. Chamblon und die umliegenden Orte haben sehr gute Restaurants. Für Ihre Einkäufe können Sie in einem der Supermärkte in der wichtigen Geschäftszone von Montagny, nur 3 Minuten entfernt, oder in Yverdon einkaufen.

In der Nähe von Yverdon-les-Bains und nur 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt, ist das Dorf auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus 611 - verbunden, der Sie zur Bahnhof von Yverdon bringt.

Diese kleine PPE - Les Vergers de Chamblon - besteht aus 6 sehr schönen Apartments, die in einem alten Bauernhaus, seiner Scheune und in dem, was früher ein renommiertes Mädchenpensionat war, gebaut werden. Sie werden mit hochwertigen Materialien gebaut, um allen Komfort und die notwendige Haltbarkeit zu gewährleisten. Um die Umwelt zu schützen, wird die PPE mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung ausgestattet.

Die Struktur und die Typologie der Apartments sind so konzipiert, dass jeder Besitzer einen geräumigen, hellen Wohnraum mit einer optimal ausgestatteten Küche und Badezimmern haben kann, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus bieten große Keller und verfügbare Räume zusätzliche Flächen für Aktivitäten und Lagerung. Außerdem haben fünf Apartments einen privaten Garten, der zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten in einer friedlichen Umgebung einlädt, während ein großer gemeinsamer Garten mit Spielplatz, Tisch und Bank die Begegnung mit den Nachbarn ermöglicht.

Außerdem steht für jedes Apartment ein Außenparkplatz zur Verfügung und ein Fahrradraum wird natürlich zur Verfügung stehen.

Lot 1: 5,5 Zimmer, 141 m2 in Triplex, Terrasse, großer Garten (65 m2) und geräumiger Keller. Verkaufsfläche: 161 m2. Optional ausbaubarer Raum von 54,5 m2 in den Dachboden für Lagerung/Rangement.

**Verkaufspreis: CHF 1'320'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 2: 2,5 Zimmer, 51 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (20m2) und Keller. Verkaufsfläche: 58 m2.

**Verkaufspreis: CHF 535'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 3: 4,5 Zimmer, 101 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (37 m2) und Keller. Verkaufsfläche: 115 m2.

**Verkaufspreis: CHF 1'055'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 4: 4,5 Zimmer, 102 m2 in Duplex (1. und Dachgeschoss), Garten (39 m2) und Keller.

Verkaufsfläche: 110 m2.

**Verkaufspreis: CHF 935'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 5: 3,5 Zimmer + Büro, 122 m2 + großer verfügbarer Raum (30 m2) im 1. Stock. Verkaufsfläche: 132 m2. Optional ausbaubarer zusätzlicher Raum (47 m2) in den Dachboden.

**Verkaufspreis: CHF 1'130'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 6: 2,5 Zimmer + Büro, 66 m2 + verfügbarer Raum 32 m2 in Duplex, Erdgeschoss-1. Stock, Terrasse (12 m2), Balkon, Garten (16 m2). Verkaufsfläche: 85 m2.

Optional ausbaubarer zusätzlicher Raum (17 m2) in den Dachboden.

**Verkaufspreis: CHF 720'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Übergabe: Ende 2027

**Präsentation des Lots 4**

Das Lot 4 besteht aus einem sehr schönen Apartment mit 4,5 Zimmern in Duplex mit einer Wohnfläche von 102 m2 und einer Verkaufsfläche von 110 m2 im 1. Stock und im Dachgeschoss dieses wunderschönen Gebäudes.

Das Apartment ist nach Südosten ausgerichtet, Seite Wohnzimmer, und nach Nordwesten, Seite Büro, und bietet eine schöne Helligkeit vom Morgen bis zum Abend sowie eine prächtige Aussicht auf die Jura-Kette und ihre grüne Umgebung.

Der Eingang ist mit einem großen Schrank ausgestattet und öffnet sich zu einer geräumigen, komplett ausgestatteten Küche mit Geschirrspüler und Abluftventilator mit Aktivkohle. Sie geht auf einen großen Essbereich über, der sich mit einem großen und komfortablen Wohnzimmer verbindet. Das Ensemble bietet eine schöne Gesamtfläche von 44 m2.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich ein großes Büro mit 15 m2 und großen Fenstern, die eine maximale Helligkeit bieten, sowie Glastüren auf der Südseite, die eine Heimarbeit, kreative oder sportliche Aktivität ermöglichen. Ein Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum vervollständigen dieses Level.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei geräumige, mansardierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Sie haben auch auf der Südseite einen großen privaten Garten von 39 m2, der zum Entspannen einlädt.

Neben Ihrem privaten Garten können Sie auch einen großen gemeinsamen Garten mit Spielplatz für Ihre Kinder nutzen, der mit einem Tisch und einer Bank ausgestattet ist und die Begegnung mit den Nachbarn fördert.

Ein Keller und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Lot. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Sanitärarmaturen und Zubehör, die Küche und ihre Ausstattung, die Fliesen und Parkettböden werden von den Käufern nach ihrem Budget und bei den ausgewählten Lieferanten gewählt.

**Die Übergabe dieses sehr schönen Apartments ist für Ende 2027 geplant.**

Es handelt sich um eine wunderschöne Immobilie in einer ruhigen und nahe an allen Annehmlichkeiten gelegenen Lage, die Sie begeistern wird. Kommen Sie und entdecken Sie den Charme dieses wunderschönen Gebäudes und die Ruhe des Ortes!

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und für einen Besuch vor Ort zu kontaktieren!