4.5 Zimmer, 82 m², 2. Stock

Investissement attractif avec valeur patrimoniale historique, flux de trésorerie stable et faible charge administrative.

Ce bien d’investissement solide, situé au dernier étage d’un immeuble d’habitation bien entretenu, combine des valeurs de construction traditionnelles valaisannes à une excellente rentabilité locative. Avec une rendement brut de 5,6 % et un bail locatif tout juste renouvelé, ce logement de 4,5 pièces de 120 m2 offre une sécurité de revenus immédiate sans risque de vacance.

Les chiffres clés pour votre portefeuille:

• Performance solide: Nouvellement loué avec un rendement brut de 5,6 % très attractif.
• Rentabilité nette optimisée: Grâce à la facturation directe des frais de chauffage (électricité) par le locataire vous bénéficiez en tant que propriétaire de frais annexes extrêmement faibles. Les fluctuations des prix de l’énergie n’ont donc aucune incidence sur votre rendement, ce qui augmente considérablement la performance nette par rapport aux biens immobiliers dotés d’un système de chauffage central.
• Situation stratégique: Ried-Brig est une commune résidentielle très demandée. La proximité immédiate du centre économique Brig-Glis-Naters et de la télécabine Rosswald ainsi que du Simplon garantit une demande à long terme (possibilité de résidence secondaire).
• Matériaux & aménagement: Matériaux durables avec plans de travail en granit et lambris intemporel. Un poêle à bois Giltstein de 1884 sert de source de chaleur supplémentaire fiable en cas de crise et valorise l’objet d’un point de vue historique.
• Potentiel supplémentaire: Un parking est disponible directement devant la maison. Un grand sous-sol est inclus dans le prix. Un grenier valaisan adjacent peut être acheté en option (prix sur demande) – un avantage stratégique pour les extensions futures ou un espace de rangement supplémentaire.
• Points forts de l’investissement en un coup d’œil:
  
  
  • Flux de trésorerie immédiat: Complètement loué, pas d’investissement initial nécessaire pour la recherche de locataires ou la rénovation.
  • Faible risque de coûts: Le locataire assume les frais de chauffage à sa charge; pas de facturation complexe des frais de chauffage pour la gestion.
  • Excellente rentabilité: Dernière étage, calme absolu et vue imprenable sur la vallée du Rhône – gage d’une grande fidélité des locataires.
  • Technique: Chauffe-eau indépendant pour l’eau chaude et appareils de cuisine modernes (système de réfrigération Fresh).
  • Flexibilité maximale: Autorisé comme résidence principale ou secondaire – possibilités d’utilisation variées.
  
  Conclusion pour l’investisseur:
  
  Cette propriété est un investissement à faible risque et facile à entretenir, qui convient à tout portefeuille immobilier. La combinaison d’un rendement élevé, de frais annexes minimaux et d’une situation attrayante à Ried-Brig garantit une évolution durable de la valeur.
  
  Vous avez éveillé votre intérêt? Contactez-nous pour obtenir les chiffres clés détaillés ou pour une visite sur place. Nous serons ravis de vous présenter personnellement ce bien rentable.
  
  Veuillez noter que seules les demandes contenant des coordonnées complètes (adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail) seront traitées.
  
  La première prise de contact se fait de préférence via le formulaire de contact de l’annonce.