4.5 Zimmer, 115 m², EG

Attraktives Apartment mit überdachter Terrasse und privatem Rasenanteil.

Dieses moderne 4,5-Zimmer-Apartment (Baujahr 2013) ist eine attraktive Investition – ideal gelegen in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnquartier.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie einen sofortigen Mietertrag und eliminiert das Leerstandsrisiko. Gleichzeitig ist sie perfekt für eine spätere Eigennutzung geeignet. Ein rundum überzeugendes Objekt für Investoren und zukünftige Eigentümer.

Mit einer Bruttogrundfläche von ca. 115 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Wohnräume. Das offene Wohn- und Esszimmer mit Küche öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse und dem privaten Gartenbereich, was den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie noch weiter erhöht.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie eine separate Waschkolonne. Durch die moderne Bauweise und die umweltfreundliche Fernheizung entspricht das Gebäude den aktuellen Standards und garantiert eine nachhaltige und einfache Instandhaltung.

Highlights für Investoren:

• Lokalisiert – sofortige Mieterträge ohne Leerstandsrisiko
• Baujahr 2013 – moderner Standard, wenig Renovierungsbedarf
• 115 m² Brutto-Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung
• Geliebte Aussenbereiche: Überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und privatem Rasen (hohe Attraktivität für Mieter)
• Zwei Badezimmer (Dusche/Badewanne) – ideal für eine Familie oder Mitbewohner
• Ein einzelner Waschkolben im Apartment
• Mehrere geräumige Schränke
• Eine moderne Glasfaser-Anbindung (FTTH), die einen ultraschnellen und stabilen Internetzugang garantiert
• Umweltfreundliche Fernwärme – unabhängig von Strom, Öl oder Gas, konstante Heizkosten
• Tiefgaragenparkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge (ausbaufähig, wertsteigernd)

Fahrzeug:

• 1 Tiefgaragenparkplatz mit Elektro-Ladestation (Zusatz CHF 25 000.-)
• 1 Aussenparkplatz (CHF 15 000.- zusätzlich)

Vorteile der Lage:

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Autobahnanbindung (St-Triphon)
• Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung zu Fuss erreichbar
• Wirtschaft & Arbeitsplätze: Nähe zu Monthey und Aigle, wo sich Industrie- und Dienstleistungsunternehmen ansiedeln.
• Schnelle Anbindung an die Skigebiete der Portes du Soleil/Avoriaz-Morzine (F)

Warum dieses Grundstück?

• Stabiler Ertrag durch langfristige Vermietung und stabile Heizkosten (absolut krisenfest)
• Zeitloses Equipment (Fernheizung, Ladestation für Elektroautos)
• Starker Nachfrage dank attraktiver Wohnlage und Aussenflächen
• Reduzierte Wartungskosten durch moderne Konstruktion

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Mietrendite und zur Renditeberechnung zur Verfügung.
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