Haus

Wir haben den Vorteil, dass wir 16 von insgesamt 21 Eigentumswohnungen in einem hochwertigen, 2016 erbauten Mehrfamilienhaus zum Verkauf anbieten, das als Eigentumswohnungsgemeinschaft (EWG) organisiert ist und vollständig an qualifizierte und finanziell gesunde Mieter vermietet ist.

Die Informationen, die wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, damit Sie Ihre mögliche Interesse an der Übernahme der oben genannten Lots bewerten können, sind folgende:

• Verwaltungskosten für die 16 vermieteten Grundstücke 2024-2025, einschliesslich der zugehörigen Parkplätze;
• Innenfotos von Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
• Foto der Fassade
• Stand der Vergabe für die 16 Lotsen und ihre Anhänge
• ECA-Polizei

Wir weisen darauf hin, dass jeder Lot ein Stimmrecht verleiht. Somit hat der Käufer der 16 von 21 Lots ein proportionales Entscheidungsrecht.

Das jährliche durchschnittliche Budget der PPE beträgt CHF 68 000.00, wovon 891/1000 vom Eigentümer der 16 Parzellen getragen werden, also CHF 60 588.00/Jahr.

Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und des Netto-Jahresmieteinkommens ergibt sich eine Bruttorendite von 3,9%.

Es wird darauf hingewiesen, dass es möglich ist, die Gesellschaft, die die Grundstücke besitzt, zu erwerben, die die einzigen Vermögenswerte der Gesellschaft darstellen, wodurch die Zahlung der Grunderwerbsteuer vermieden wird.

Die Übernahme der bestehenden Hypothek beim Gläubiger mit einem festen Zinssatz von 2,7% für die verbleibenden 8 Jahre ist eine der unabdingbaren Bedingungen der Verkäuferin.

Unter Berücksichtigung all dieser Aspekte ist es natürlich sinnvoll, die Investition aus der Sicht des Netto- und nicht des Bruttogewinns zu betrachten. Letzteres lässt sich wie folgt berechnen:

Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,84%.

Nach acht Jahren, bei einem durchschnittlichen Hypothekenzins von 1,5%, wird der Nettoertrag deutlich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:

Jahresnettoertrag CHF 423 515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Unterhalts- und Betriebskosten – ohne Vorsichtsprämie)
./. jährliche Hausgeldkosten
./. Hypothek ab dem9. Jahr

Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,83%.

Angesichts der Bauqualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Überlegungen (ausser der noch zu erwartenden Hypothekenmarktentwicklung) erscheint uns die oben dargestellte Simulation als vollkommen realistisch.