1165 m²

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das 2016 errichtet wurde und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist.

Die Elemente, die wir **auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung** zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden:


* Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze;
* Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
* Foto der Fassade
* Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen
* Umweltversicherungspolice


Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsgewalt.

Der durchschnittliche jährliche Budget der Eigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000,00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588,00 pro Jahr.

Unter Berücksichtigung des erwarteten Preises des verkaufenden Eigentümers und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%.
< br="">Es ist festzuhalten, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten besitzt, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungssteuern vermeidet.
< br="">Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei dem verpfändeten Gläubiger zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer unbedingt aufstellt.
< br="">Unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Aspekt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden:

Die Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt **4,84%.**

**Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:**

Jährlicher Nettoumsatz CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)
./. jährliche Gemeinkosten
./. Hypothek ab dem 9. Jahr

Die Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt **7,83%.**

Unter Berücksichtigung der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.