6.5 Zimmer

PROFITIEREN SIE VON DEN NIEDRIGEN HYPOTHEKENZINSEN!

**Haus mit ca. 310 m2 Nutzfläche auf einem wunderschönen Grundstück von 898 m2!!!**

In Martigny, in einem ruhigen und Wohngebiet, chemin du Milieu 160

Wunderschönes Haus mit eigenem Zimmer/Büro, Fitnessraum, geschlossenem Garage für 2 Fahrzeuge, beheiztem Pool und schönem Privatbereich!

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 310 m2, auf 2 Ebenen verteilt, verfügt es über großzügige Räume.

Es wird Sie durch seinen offenen und luftigen Wohnbereich, durch seine schönen Raumhöhen - das gesamte Erdgeschoss profitiert von hohen sichtbaren Dachbalken - und durch die großzügige Größe der verschiedenen Räume sowohl im Tag- als auch im Nachtbereich und in den Anbauten begeistern.

Auch seine Funktionalität und die Sorgfalt in der Ausführung werden Ihnen gefallen.

Es präsentiert sich als ein Familienhaus, wo der Tagbereich, der um einen Durchgangskamin (Kamin sichtbar von der Küche/Essbereich und Wohnzimmer) herum angeordnet ist, das Herzstück bildet. Dieser großzügige Bereich erstreckt sich nach außen, mit einer großen überdachten Terrasse, die Zugang zum Rasen und zum großen, 8m x 4m großen, vollautomatischen Pool bietet.

Die Aufteilung des Erdgeschosses umfasst 3 große Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gästetoilette und einen Eingang mit Garderobe. Eine Aufteilung auf einer Ebene, die Familien und Menschen mit eingeschränkter Mobilität begeistern wird!

Im Untergeschoss sind die Räume ebenfalls großzügig und umfassen: 1 Gästezimmer, das als Büro/Schönheitssalon genutzt werden kann, 1 Fitnessraum/Büro, 1 große, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge (jeder Platz verfügt über eine eigene automatische Tür), 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 1 Keller und 1 Technikraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.

Auch die Außenanlagen wurden mit größter Sorgfalt und mit hochwertigen Materialien gestaltet:

* Schmiedeeisen-Geländer auf Sockeln und Stützmauern aus Stahlbeton
* automatisches Schmiedeeisen-Tor
* Belag aus massiven Pflastersteinen, aus der Masse geschnitten
* Stützmauern aus Naturstein
* grundstücksübergreifende Einfriedung

Interessiert? Kontaktieren Sie uns!

Alle unsere Objekte auf einen Blick unter www.laurent-g.ch

Unsere Visitenkarte, SIE SIND ES!

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Technische Daten

* Bauweise in Stahlbeton
* äußere Umfassungsisolierung
* Isolierung auf dem Dach
* Dach mit sichtbaren Innenbalken

* Heizung durch Wärmepumpe Wasser-Wasser, mit Fußbodenheizung
* Kamin mit motorisierter Ausblasvorrichtung

* voll ausgestattete Küche mit Mittelinsel und direktem Zugang zum Wirtschaftsraum

* reversibles Klimaanlage in den Zimmern

* Fenster mit Doppelverglasung, Thermopan auf Holz-Alu-Rahmen

* Pool mit 32 m2 Becken, vollautomatisch mit Filteranlage, Sauerstoff- und pH-Regelung. Sicherheitsmarkisen mit Motorantrieb
* Pool beheizt durch separate Wärmepumpe

In seiner aktuellen Aufteilung umfasst das Haus:

**- Erdgeschoss:**

* Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Essbereich und Küche: ca. 74,5 m2
* Zimmer 1: ca. 15,5 m2
* Zimmer 2: ca. 15,8 m2
* Zimmer 3: ca. 11,6 m2
* Badezimmer: ca. 9,2 m2
* Gästetoilette: ca. 3,4 m2
* Eingang, Flur und Treppen: ca. 28,2 m2

**- Untergeschoss:**

* Schönheitssalon (Gästezimmer): ca. 25,8 m2
* Fitnessraum/Büro: ca. 14,3 m2
* Badezimmer: ca. 6,9 m2
* Flur: ca. 12 m2
* Garage 1: ca. 24,7 m2
* Garage 2: ca. 33,4 m2
* Abstellraum für Fahrräder und Bastelarbeiten: ca. 7,7 m2
* Waschküche: ca. 12 m2
* Keller: ca. 14,9 m2
* Technikraum: ca. 6,5 m2

Komfort

* ruhige Lage
* leichter und schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen
* öffentlicher Busverkehr

Außenbereiche

* Rasen und Sträucher
* lebende Hecke
* überdachte Terrasse, gepflastert

Arbeiten

* Erneuerung der Wärmepumpe im Jahr 2010
* Modernisierung des Innenbereichs (Tagbereich) im Jahr 2013

Hinweise

Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: 187 m2

Bruttogeschossfläche Untergeschoss: ca. 187,5 m2

Nettolivingfläche Erdgeschoss: ca. 158,2 m2

Nettolivingfläche Untergeschoss (2 Zimmer, Badezimmer und Flur): ca. 59 m2

Gesamtnettolivingfläche: ca. 217,2 m2

Nettonutzfläche Untergeschoss (einschließlich Garagen und Anbauten): ca. 158,2

Gesamtnettonutzfläche: ca. 316,4 m2

Betriebskosten:

ca. 3500 - 4000 Fr. pro Jahr (Strom, Wasser, Heizung, Klimaanlage und Pool)