4.5 Zimmer, 118 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
4.5 Zimmer Wohnung, NWF ca. 118 m2
(1. Obergeschoss)
\- Nettomietzins CHF 2'050.00
\- Nebenkosten akonto CHF 280.00

\- Einstellplätze à CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
\- Grosszügige Küche mit einer Granit-Abdeckung, Küchenrückwand in Floatglas sowie den neusten Electrolux-Apparaten (Kombi-Steamer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dampfabzug, Glaskeramikkochfeld)
\- Badezimmer: Dusche mit Glastrennwand / WC / Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank
\- Badezimmer: Badewanne / WC / Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank
\- Separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
\- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz oder Balkon
\- Grosszügige Terasse zum Verweilen mit einer Fläche von 81 m2
\- Bodenbeläge: die Schlafzimmer sind mit Vinyl in Parkettoptik ausgestattet. Die restlichen Zimmer sind mit keramischen Bodenplatten verlegt.
\- Rollstuhlgängig und altersgerecht ausgestattet (rollstuhlgängige Aufzüge zu allen Etagen)
\- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung
\- Eigenes Kellerabteil, belüftet und entfeuchtet
\- Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung (individuell regulierbar)
\- Wärmeerzeugung mittels zentraler Pelletfeuerung
\- Zentraler Wassererwärmer (Boiler) beheizt
\- Bodenheizung, Temperatur manuell individuell regulierbar auf Heizverteilern
\- Eigene Waschmaschine und Tumbler für jede Wohnung
\- PV-Solaranlage / Ladevorrichtungen Elektromobilität möglich
\- Swisscom-Glasfaseranschluss
\- Grosszügiger Veloraum zur Mitbenutzung
\- Einstellhalle mit elektrischem Garagentor
\- Gepflegte Umgebung mit integriertem Gemeinschaftsraum und Spielplatz

**DIE LAGE**
\- Zentrale Lage mitten im Dorfzentrum
\- Der Dorfladen Landi befindet sich praktisch vor der Haustüre. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleiser befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Landi, VOI, Volg, Metzgerei, Bank). Ein Migros-Supermarkt und Coop-Supermarkt sind mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt.
\- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
\- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt
\- Der Kindergarten und die Schule sind nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt
\- SBB P+Rail (Bahnhof Lenzburg) in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
\- Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten

**DAS BESONDERE**
\- Neubau-Wohnung mit Eigentumsstandard
\- Begehrte Wohnlage mitten im Dorfzentrum
\- Spannende und ansprechende Architektur
\- Attraktiver Steuerfuss
\- Verkehrsgünstig gelegen für Autofahrer und Pendler
\- Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung