4.5 Zimmer, 106 m², 1. Stock

Preiswerte 4½-Zimmer-Wohnung mit modernisierbarer Potenzial – 3 Min. Bahnhof, 25 Min. Zürich HB

Diese 4½-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Fehraltorf bietet etwas, das man heute selten findet:
Die Chance, ein Zuhause wirklich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ohne Kompromisse mit der Vorstellung anderer.

Im Januar/Februar 2027 wird im gesamten Haus die Strangsanierung durchgeführt. Gleichzeitig erfolgt die Umstellung von der Ölheizung auf Fernwärme.

Das ist für Sie kein Problem, sondern ein Vorteil:
Während die Anschlüsse und Zugänge für die Strangsanierung vorbereiten sind, können Sie Ihre Küche und beide Nasszellen nach Ihrem Geschmack umbauen. Wir finden gemeinsam eine für beide Parteien im Zusammenhang mit Kauf/Eigentumsübertragung sehr gute Lösung für Renovations- und Umbauarbeiten.

Die Wohnung erschliesst:
- ca. 106 m² Nettowohnfläche + ca. 10 m² gedeckter, sonniger Balkon mit Gartenblick
- 4½ Zimmer im 1. Stock, Baujahr 1986, Doppelverglasung
- Offener Wohnraum mit Cheminée, Parkett in gutem Zustand
- Küche mit Theke zum Essbereich (Modernisierung gemäss Ihen Vorstellungen)
- 2 Nasszellen (Badezimmer & WC | Modernisierung gemäss Ihen Vorstellungen)
- 6 m² Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- 1 Einstellplatz in der Tiefgarage der Überbauung
- Gemeinschaftsräume: Fahrradräume, Trocknungsraum, Kinderspielplatz

Lage & Infrastruktur:
- Typisches, ruhiges Wohnquartier mit wenig Verkehr, nur Garten, Fußwege, Bach und weitere Wohnhäuser
- Ca. 3 Minuten Fußweg zum Bahnhof mit direkter S-Bahn nach Zürich (ca. 25 Minuten bis Zürich HB, ohne Umsteigen)
- Trotz Bahnhofsnähe: keine Zuglärm-Emissionen
- Dorf mit allen Lebensnotwendigkeiten: Einkauf, Schulen, Arzt, Arbeitsplätze, Naherholung, öffentlicher und privater Verkehr
- Fehraltorf – eine der ersten „Kinderfreundlichen Gemeinde“ UNICEF im Kanton Zürich mit erstklassigem Schulangebot, umfassender Kinderbetreuung und vielen Freizeitangeboten

Warum diese Wohnung?
- 4½-Zimmer-Wohnung mit sinnvoller Raumaufteilung in einer Gemeinde mit sehr begrenztem Angebot an Eigentumswohnungen
- Preiswert im Vergleich zum aktuellen Marktniveau (ca. CHF 9’000–9’600/m² für Wohnungen) bei ca. CHF 950’000 (ca. CHF 8’960/m²)
- Modernisierung mit Vorteil durch Strangsanierung 2027: Sie gestalten Küche und Nasszellen nach Ihren Wünschen ohne zweite Baustelle

Verkaufspreis: CHF 950’000 inkl. Anteil am Renovationsfonds
Umbauinvestitionen: zirka CHF 120'000 inkl. Kosten für Renovatoinsfonds
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Besichtigung: Individuell vereinbart

Lust auf eine Besichtigung?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Dominique Jacques Ackermann
HypoConsult+
Tel.: +41 76 331 29 07
E-Mail: ackermann@hypoconsultplus.ch