120 m²

Reiheneckhaus mit viel Charme und Potenzial in Worben
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnzone der kinderfreundlichen Gemeinde Worben. Es liegt direkt am Rand der unverbaubaren Gewässerschutz- und Landwirtschaftszone, neben einem kleinen Naturbach. Die Umgebung ist naturnah und bietet viel Ruhe.

Das Haus ist renovationsbedürftig und eignet sich ideal für Personen, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Wer eine natürliche Umgebung und viel Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine passende Basis.

Unser Verkaufsobjekt erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über 5.5 Zimmer. Offiziell ist es als 4.5-Zimmer-Haus ausgeschrieben, da zwei Räume im Dachgeschoss aufgrund der Dachschrägen nur eingeschränkt nutzbar sind. Mit einer Umgestaltung kann hier jedoch ein grosses, helles Zimmer entstehen - mit schönem Blick ins Grüne.

Das Wohn- und Esszimmer ist heimelig und mit einem Sitzofen ausgestattet. Die grossen Fenster sorgen für viel Licht und einen angenehmen Blick in die Umgebung. Der Sitzofen bietet zusätzliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche ist funktional eingerichtet und erfüllt die Anforderungen eines modernen Haushalts.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Erdgeschoss steht ein separates WC zur Verfügung.

In der ersten Etage sind zwei sehr grosse Schlafzimmer vorzufinden. Beide verfügen über je zwei grosse Dachfenster, die viel Licht bringen und Ausblicke in verschiedene Richtungen ermöglichen.

Im Untergeschoss stehen grosszügige Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung - ideal für Hobby, Vorräte oder eine kleine Werkstatt.

Technische Angaben

• Elektroheizung mit Bodenverteilung
• Sitzofen
• Velux-Dachfenster (2012 ersetzt)
• Boiler von 2020
• Stromtableau mit FI-Schalter
• Secomat vorhanden

Aussenbereich Zum Haus gehört ein praktischer Holzschopf, der sich gut für Hobbyarbeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Daneben gibt es überdachte Flächen für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Der Aussenbereich ist klar abgegrenzt und bietet Privatsphäre.

Parkierung & Garten 1 Garage und 1 Aussenparkplatz gehören zum Angebot.

Der Gartenbereich ist überschaubar und bietet die Möglichkeit, einen kleinen privaten Gartenbereich individuell zu gestalten.

Der Kaufpreis beträgt CHF 535'000.-. Er ist bewusst tief angesetzt, da verschiedene Renovationen notwendig sind, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Die Elektroheizung muss gemäss gesetzlichen Vorgaben bis Ende 2031 ersetzt werden. Auch Bodenbeläge mit integrierter Elektrobodenheizung sowie einzelne Fenster sollten erneuert werden. Für eine zeitgemässe Modernisierung ist mit einem Investitionsbedarf von mindestens CHF 120'000.- zu rechnen.

Das Haus ist geräumt und sofort verfügbar. Es eignet sich besonders für Paare mit einem Kind oder für Einzelpersonen, die naturnah wohnen möchten und Freude an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten haben.

Wir freuen uns, Ihnen das besondere Haus präsentieren zu dürfen.