3400 m²

Industriegelände in Erbbaurecht in Vétroz

**Große industrielle Parzelle in Vétroz - Entwicklungschance in Erbbaurecht.**

Sie liegt im Herzen der dynamischen Industriezone von Vétroz und bietet eine strategische Lage mit hohem Potenzial für die Entwicklung eines Immobilienprojekts mit industrieller, handwerklicher, logistischer oder landwirtschaftlicher Ausrichtung.

Die Industriezone von Vétroz beheimatet bereits numerous Unternehmen aus den Bereichen Bau, Logistik, Energie, Lebensmittelindustrie, Recycling und technische Dienstleistungen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 ist ein großer Vorteil für Aktivitäten, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren im Wallis und in der Romandie erfordern.

**Erbbaurecht (DDP)**

Dieses Angebot wird in Form eines separaten und permanenten Erbbaurechts (DDP) angeboten.

Das Erbbaurecht ermöglicht dem Inhaber, ein Immobilienprojekt auf dem Grundstück zu bauen, zu betreiben und zu entwickeln, als ob er der Eigentümer wäre, während die Grundstückseigentümerschaft beim Grundstückseigentümer bleibt. Im Gegenzug zahlt der Begünstigte eine jährliche Rente für die gesamte Dauer des Erbbaurechts.

Diese Lösung bietet viele Vorteile, indem sie die anfängliche Grundstücksinvestition begrenzt und gleichzeitig die Realisierung eines Immobilienprojekts ermöglicht, das an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst ist.

**Technische Merkmale**

* Industriezone (Nutzungsindex 0,7)
* Flaches, unbebautes Grundstück
* Leichter Zugang für leichte und schwere Fahrzeuge
* Grundstück mit Wasser- und Stromversorgung
* Zuweisung für industrielle, handwerkliche, Werkstätten und landwirtschaftliche Betriebe
* Wohnungen sind nur erlaubt, wenn sie direkt mit dem Betrieb verbunden sind und für die Überwachung der Anlagen erforderlich sind
* Interessantes Entwicklungspotenzial
* Maximale Höhe der Bauten: 13 Meter
* Abstände zu den Grenzen gemäß der geltenden kommunalen Verordnung
* Bahnhof Ardons nur 400 Meter entfernt
* Hervorragende Erreichbarkeit von der Autobahn A9

**Bedingungen**

* Jährliche Rente: auf Anfrage
* Dauer des Erbbaurechts: zu definieren je nach Projekt und geplanter Aktivität
* Verfügbarkeit: Ende 2027 / Anfang 2028

**Vétroz - Eine strategische Lage im Herzen des Wallis**

Idyllisch gelegen zwischen Sion und Conthey, zwei wichtigen Wirtschaftszentren des Kantons, profitiert die Gemeinde Vétroz von einer bevorzugten Lage im Zentrum der Rhone-Ebene.

Dank der unmittelbaren Autobahnanschluss A9 und den wichtigsten Straßenverbindungen zwischen dem Ober- und Unterwallis ist Vétroz ein besonders attraktiver Standort für Unternehmen, die ihre Aktivitäten in einer dynamischen und wachsenden Umgebung entwickeln möchten.

Diese zentrale Lage ermöglicht es, die wichtigsten städtischen, kommerziellen und industriellen Zentren des Kantons schnell zu erreichen und gleichzeitig von einem günstigen Umfeld für wirtschaftliche Entwicklung zu profitieren.

**Vollständige Unterlagen, Pläne und Informationen auf Anfrage**

**Ein Angebot von EREN Immobilier - Immobilienagentur im Wallis mit Bundeszertifikat.**