9 Zimmer, 200 m²

**Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren. Die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnungsmix sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.**

* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich.**
* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**.

**Highlights der Liegenschaft**

* Ideal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
* Zwei gepflegte Mieteinheiten
* Studio zur Eigennutzung
* Gut geeignet als Generationenhaus
* Einziehen und Wohnen in totalsaniertem Haus
* Angenehme Wohnatmosphäre
* Es stehen keine kurz- oder mittelfristigen Investitionen an
* Eine Inhaus-Garage mit Reduit
* Zwei Aussenparkplätze
* Gemütlicher Garten mit Wiese und Sitzplatz
* In ruhigem Quartier und trotzdem zentrumsnah
* Optimale Anbindung an die örtliche Infrastruktur
* Elektrischer Sicherheitsnachweis ist vorhanden

**Lage und Erreichbarkeit**

An begehrter Wohnlage an der Zenhäusernstrasse in **Brig-Glis** erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Umschwung. Das Haus ist über eine ruhige Privatstrasse erschlossen und bietet somit viel Privatsphäre und Sicherheit. Das Stadtzentrum, Schulen (Kindergarten bis Primarschule), diverse Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Restaurants sind fussläufig erreichbar.

Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, sonnige Lage und der Nähe zu den Alpen zählt Brig zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsorten im Wallis. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Wohnqualität, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und kurze Wege – alles, was das tägliche Leben angenehm macht.

Die Gastronomie und Dienstleistungen sind hervorragend ausgebaut. Von kleinen Boutiquen über Märkte bis hin zu modernen Einkaufszentren – Brig bietet urbanen Komfort inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse.

**Beschrieb des Zweifamilienhauses in Brig-Glis**

Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde 2014 einer **umfassenden Totalsanierung** unterzogen und präsentiert sich heute technisch wie optisch in einem modernen, zeitgemässen Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach und die Ölheizung erneuert. Die Isolation des Gebäudes erfolgte vor 2014. Diese wertsteigernden Massnahmen garantieren nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine optimale Energieeffizienz – ein entscheidendes Kriterium für die langfristige Werterhaltung.

Durch die gepflegte 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss und eine grosszügige 5.5-Zimmer Duplex-Wohnung, die im Zuge des Umbaus für Familienbedürfnisse erweitert wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, zeichnet sich diese Immobilie besonders als lukratives Anlageobjekt aus. Ein Studio im Erdgeschoss dient als zusätzliches Zimmer oder zur Eigennutzung und für Besucher.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Zentral-Ölheizung. Eine Fussbodenheizung in der Wohnung im oberen Stockwerk sorgt für eine gleichmässige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Für ein besonderes Highlight sorgt in der grosszügigen Duplexwohnung ein stilvoller Schwedenofen. Dieser dient an kalten Wintertagen als ergänzende Wärmequelle und schafft gleichzeitig ein gemütliches, einladendes Ambiente.

**Raumkonzept**

**Erdgeschoss und Umgebung**

* Studio mit Küchenzeile und Badezimmer: Dusche/WC/Lavabo
* Inhouse Garage mit Reduit
* Zwei Keller
* Waschküche
* Technikraum mit Heizungsanlage
* Grosszügiger Umschwung mit Wiese und Sitzplatz

**1. Obergeschoss 3.5-Zimmerwohnung (59 m2)**

* Eingangsbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Büro
* Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
* Badezimmer: Dusche/Lavabo/WC

**2. Obergeschoss 5.5-Zimmer Duplexwohnung (100 m2)**

* Treppe in die Wohnung
* Wohnraum mit Schwedenofen
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Büro
* Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
* Badezimmer: Dusche/Lavabo/WC
* Treppe in das obere Geschoss
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer: Dusche/Lavabo/WC

**Totalsanierung im Jahr 2014**

* Ersatz der Ölheizung
* Dachsanierung

Die Sanierung der elektrischen Anlagen erfolgte im Jahr 2025. Die Kosten für die geplante Sanierung der privaten Zufahrtsstrasse werden von den jetzigen Besitzern des Hauses getragen.

**Kaufpreis:** CHF 1'359'000.00 für dieses renditestarke Zweifamilienhaus mit Studio, Inhouse-Garage, zwei Aussenparkplätzen und grossem Umschwung mit Wiese und Aussensitzplatz.

**Verfügbarkeit:**Per 01.01.2027 oder nach Vereinbarung

**Brig-Glis – Bildung und Zukunft – Ein Wissensstandort im Wallis**

Brig-Glis vereint, was auf den ersten Blick unvereinbar scheint: städtische Eleganz, dörfliche Behaglichkeit und ländliche Ruhe. Diese harmonische Mischung macht die Stadtgemeinde im Herzen des Oberwallis zu einem einzigartigen Ort, der Urbanität und Lebensqualität auf natürliche Weise verbindet.

Die Ortschaften Brig, Glis, Gamsen und Brigerbad prägen gemeinsam den unverwechselbaren Charakter von Brig-Glis. Jede besitzt ihren eigenen Charme – vom lebendigen Stadtkern mit mediterranem Flair bis zu den malerischen Dorfquartieren, in denen Tradition und Gemeinschaft spürbar bleiben.

Ruhige, gepflegte Wohnquartiere inmitten einer intakten Berglandschaft, kombiniert mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, machen Brig-Glis zu einem Ort, an dem man gerne lebt und arbeitet.

Brig ist nicht nur wirtschaftlich stark, sondern auch ein bedeutendes Bildungszentrum im Oberwallis. Hier befinden sich Kindergärten, Primar- und Oberstufenschulen, das renommierte Kollegium Spiritus Sanctus, eine Handelsmittelschule sowie gleich zwei Institutionen von nationaler Bedeutung: die Fernuni Schweiz und die Fernfachhochschule Schweiz (FFHS).

Damit bietet Brig beste Voraussetzungen für Bildung, Forschung und persönliche Entwicklung – von der Grundschule bis zum akademischen Abschluss.

Nicht umsonst gilt Brig-Glis als das Zentrum des Oberwallis. Die Stadt ist Dienstleistungsstandort, Bildungszentrum und Verkehrsknotenpunkt zugleich. Hier kreuzen sich die internationalen Verkehrsachsen auf Schiene und Strasse – ob in Richtung Italien, Bern oder Genfersee.

Mit seinem Bahnhof als wichtiger Alpenübergang und Anschluss an den Simplonpass sowie die Matterhorn Gotthard Bahn bietet Brig-Glis optimale Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Reisende.