10.5 Zimmer, 284 m²

**Sanierungsfreies Renditeobjekt bei Basel: 5.1%+ Zielrendite & sofortiges Miet-Upside**

Suchen Sie für Ihr Portfolio eine renditestarke Liegenschaft im direkten Wirtschaftsumfeld von Basel (ca. 25 Autominuten), bei der das Thema "Investitionsstau" für die nächsten Jahrzehnte vollständig vom Tisch ist? Dieses umfassend sanierte Wohnanwesen in einem historischen Dorfkern10 Minuten von Liestal bietet institutionellen wie privaten Anlegern eine erstklassige Substanz mit erheblichem Optimierungspotenzial.

Das Objekt (einseitig angebaut, ehemalige Gastronomie-Liegenschaft) besticht durch eine überdurchschnittliche Bauqualität und eine hochattraktive Raumaufteilung.

**Die Einheiten und das Mietpotenzial im Überblick:**

* **Einheit 1 (Vakant / Sofortiges Upside):** Eine herrschaftliche **170 m² Maisonette-Wohnung** (EG/1. OG) mit zwei grossen Aussenterrassen und internem Direktzugang zu einem aufwendig restaurierten, **53 m² grossen historischen Gewölbekeller**. Da diese Einheit aktuell mieterfrei ist, übernehmen Sie kein blockiertes Althaus-Mietverhältnis, sondern realisieren von Tag eins an die volle Marktmiete.
* **Einheit 2 (Vermietet / Solide Basis):** Eine gepflegte, separate **100 m² Wohnung** im 2. OG mit direktem Zugang zu einem grosszügig ausgebauten Fitness-Dachstock (ca. 35 m² wertvolle Nutzflächenreserve).
* **Einheit 3 (Vermietet):** Ein separates, möbliertes Studio-Zimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche/WC via Flur) – ideal für die lukrative Vermietung an Wochenaufenthalter.
* **Zusatz-Grundstück (Inklusive):** Eine separate Parzelle (112 m²) mit **7 Aussenparkplätzen**. 5 Plätze sind aktuell frei zur Neuvermietung an Mieter oder Dorfbewohner (+ CHF 3'600.– p.a.).
* **Vielseitige Exit- und Vermietungsstrategie (Mehrgenerationen-Option):** Durch die intelligente Aufteilung lässt sich das Objekt nicht nur klassisch im Splitting vermieten, sondern spricht im Wiederverkauf oder bei der Neuvermietung auch die extrem kaufkräftige Nische des **Mehrgenerationen-Wohnens** oder „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach" (Praxis/Büro im EG mit Keller-Lounge, Wohnen im 1. & 2. OG) an.
* **Wertsteigerung durch Umnutzung in Stockwerkeigentum: Sehr hohes Potenzial im Einzelverkauf...!**
* **Höchster technischer Standard (Sanierung 2016–2019 & 2025):**Das Gebäude wurde im Innenbereich und in der gesamten Gebäudetechnik kompromisslos erneuert: Sämtliche Stromleitungen inklusive separater Wohnungsverteiler pro Einheit sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen in den Wänden wurden komplett ersetzt. Alle Fenster, Küchen und Bäder sind neuwertig. Der Warmwasserboiler und der hocheffiziente Heizungsbrenner wurden erst **2025 frisch erneuert**.

Fordern Sie noch heute unsere ausführliche, **29-seitige Verkaufsdokumentation** mit allen Grundrissplänen, Schätzungen und Detailfotos an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!