6.5 Zimmer, 180 m²

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses gepflegte, laufend renovierte und modernisierte Doppel-Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und eine traumhafte Aussicht ins Grüne sowie auf das Schloss Lenzburg.


Die familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr bietet viel Privatsphäre. Die Zufahrt ist ausschliesslich für Anwohner und Zubringer gestattet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn erreichen Sie in nur 2 Minuten, die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Lenzburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Highlights auf einen Blick

• 5.5 Zimmer auf 3 Etagen
• 3 Badezimmer
• Traumhafte Aussicht auf das Schloss Lenzburg
• Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr
• Grosszügiges Dachgeschosszimmer mit Ausbaupotenzial
• Wärmepumpe und Bodenheizung
• Glasfaseranschluss
• Terrasse mit hochwertigem Granitbelag
• Garage und mehrere Parkmöglichkeiten
• Privatstrasse wird 2026 auf Kosten des aktuellen Eigentümers erneuert

Raumangebot

Das Haus verfügt aktuell über 5.5 Zimmer, verteilt auf drei Etagen.

Das grosszügige Zimmer im 2. Obergeschoss wurde bewusst offen gestaltet. Mit rund 60 m² Grundfläche kann es bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilt werden.

Erdgeschoss

Eingangsbereich

• Eingang (7 m²) mit Einbauschrank
• Gäste WC (3 m²) mit Tageslicht

Küche (8.5 m²)

Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet:

• Granitabdeckung
• Glaskeramikkochfeld
• Backofen und Steamer
• Geschirrspüler (2023 ersetzt)
• Kühlschrank mit Tiefkühlfach (2023 ersetzt, 206 Liter)
• Zahlreiche Schränke und Stauraum
• Bar mit zwei Barhocker

Wohn- und Essbereich (42.1 m²)

Der helle und grosszügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und ausreichend Platz für eine grosse Polstergruppe sowie eine Wohnwand (die aktuelle Wohnwand kann kostenlos übernommen werden)

Obergeschoss

Elternschlafzimmer (16.3 m²)

Direkter Zugang zum Balkon.

Kinderzimmer (12 m²)

Ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon.

Büro / weiteres Zimmer (12.4 m²)

Badezimmer (8.5 m²)

Helles Tageslichtbad mit:

• Eckbadewanne
• Dusche
• WC
• Grosszügigem Lavabo mit Unterschrank

Zweites Obergeschoss

Grosses, offenes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

• Schlafzimmer
• Studio
• Jugendzimmer
• Homeoffice

Im Jahr 2014 wurde zusätzlich ein modernes Badezimmer (7 m²) mit Tageslicht, Dusche und WC eingebaut.

Untergeschoss

Im Jahr 2020 wurde das gesamte Untergeschoss mit Plattenboden ausgestattet.

• Kellerraum (5.9 m²) mit Stromanschluss für Tiefkühler
• Waschküche (16.8 m²) mit Bosch-Waschmaschine und Tumbler
• Hobbyraum (25.8 m²)

Terrasse und Garten

Die Terrasse wurde 2019 vollständig mit hochwertigen Granitplatten erneuert.

Eine gepflegte Thuja-Hecke sorgt für Privatsphäre, eine natürliche Abgrenzung zu den Nachbarn und einen pflegeleichten Gartenbereich. Seitliche Granitabschlüsse verhindern zusätzlich das Einwachsen von Unkraut.
Vor der Terrasse hat man Aussicht auf das Schloss Lenzburg.

Bodenbeläge

• Erdgeschoss, Untergeschoss, Flure und Badezimmer: Plattenboden
• Schlafzimmer und Dachgeschoss: Laminat
• Treppen: Holzboden

Parkierung

• Garage mit automatischem Sequential-Tor
• Parkplatz direkt vor der Garage
• Zusätzlicher Parkplatz neben dem Haus
• Besucher-Parkkarte für die blaue Zone an der Othmarsingerstrasse mit unbegrenzter kostenloser Parkmöglichkeit

Heizung und Technik

• Moderne Wärmepumpe
• Bodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Untergeschoss)
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet, TV und Telefon

Privatstrasse

Die Privatstrasse von der Othmarsingerstrasse 48 bis 64 wird im Sommer 2026 vollständig erneuert. Die Kosten werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen.

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