5 Zimmer, 1200 m²

Alte Gemüsehalle zur Renovierung und umgestaltbar in ein Loft

15 Minuten von Morges entfernt

Sie liegt in einem Viertel mit großem Potenzial, diese ehemalige, individuelle Gemüsehalle, die früher der Endivienproduktion diente, stammt aus dem Jahr 1820 und bewahrt all ihren historischen Charme, während sie große Volumina und ein hohes Potenzial für Umbauten bietet.

**Oberfläche und Volumen :**

Netto-Nutzfläche: etwa 260 m² pro Ebene, auf zwei Hauptebenen

ECV-Volume: 2'645 m³

**Beschreibung :**

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Lagerbereiche, die über mehrere ebenerdige Eingänge und eine Laderampe im Nordosten zugänglich sind. Die Etage wurde 2011 teilweise zu einer großen Kunstgalerie umgebaut und bietet einen hellen, offenen Hauptbereich.

**Konstruktion und Zustand :**

Struktur aus historischem Mauerwerk und Beton, Zwischendecke zwischen den Ebenen

Dach mit zwei Dachflächen, Bedachung mit mechanischen, terrakottenen Ziegeln

Fassaden überwiegend verputzt, mit teilweisem Holzverschlag auf der Südostfassade

Außenfenster und -türen müssen modernisiert oder neu gestrichen werden

Gasheizung mit Infrarot-Strahlern

Starkstrom, den Normen entsprechend (letzte OIBT-Prüfung 2017)

**Ausstattung :**

Lift im Obergeschoss

Außer Betrieb genommene Kühlanlage

Regenwassersammlung auf dem Obergeschoss

Neue Doppel-Toilette im Erdgeschoss

**Parkplätze :**

Das gesamte Erdgeschoss könnte für die innere Parkplatznutzung genutzt werden (Arbeiten sind erforderlich, wenn man Parkplätze anlegen möchte).

**Potenzial und Nutzung :**

Diese historische Halle ist ideal für eine gewerbliche, künstlerische oder gemischte Nutzung oder für ein Projekt eines geräumigen Lofts/Ateliers. Die Etage kann in Büros, eine Galerie oder einen Wohnbereich umgebaut werden.

**Geplante Arbeiten :**

Erneuerung der Fassaden und Fenster

Modernisierung oder Erneuerung der Verglasung

Eventuelle Anpassungen für die Einhaltung der Normen je nach Nutzung

**Lage und Erreichbarkeit :**

15 Minuten von Morges, 30 Minuten von Lausanne und 50 Minuten von Genf entfernt

Der Regionalzug-Halt Morges–Apples–Bière ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Mit dem Regionalzug ist Morges in weniger als 25 Minuten erreichbar