5.5 Zimmer

DAVESCO · MODERNES HAUS MIT GARTEN UND FREIER SICHT AUF DEN LUGANERSEE

Im charakteristischen **Kern von Davesco**, in einer ruhigen aber verkehrsgünstigen Lage, bieten wir ein **Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009** an, das für Wohnkomfort und **Lebensqualität** konzipiert wurde.

Das Gebäude erstreckt sich über **zwei Ebenen** mit einem Gesamtvolumen von **552 m³** auf einem **Grundstück von 474 m²** und zeichnet sich durch eine gute Ausrichtung und eine angenehme **freie Sicht auf den Luganersee** und die umliegenden Berge aus.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein helles **Wohnzimmer** mit Blick auf die **Terrasse** und den **Garten**, eine offene Küche und große Fenster, die das natürliche Licht hervorheben. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein **Gästebad**, ein **Garderobenraum** beim Eingang, ein **technischer Raum, ein Keller** und ein Bereich unter der Treppe, der derzeit als **Arbeitsplatz** genutzt wird.

**Im Obergeschoss** befindet sich der **Schlafbereich** mit **vier Schlafzimmern**, alle mit Blick auf den See, und **zwei Bädern, eines davon en Suite** im Elternschlafzimmer. Eine funktionale Aufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie perfekt entspricht.

**Außen** bietet der Garten einen gepflegten und bewohnbaren Raum mit **automatischer Bewässerung** und Vorkehrungen für einen Whirlpool: ein ideales Ambiente für Entspannung an der frischen Luft.

Von der technischen Seite aus ist das Haus mit modernen und effizienten Lösungen ausgestattet:

* Heizung mit Wärmepumpe und Schlangen
* Holzofen
* Klimaanlage
* PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* Wärmedämmung von 13 cm
* Photovoltaikpanele mit Möglichkeit, überschüssige Energie zu verkaufen

Die Betriebskosten sind sehr gering (ca. CHF 1'000/Jahr für Strom und Heizung).

Die **Garage**, getrennt vom Wohnhaus, bietet Platz für **zwei Autos** (96 m³) und ist über ein Wegerecht erreichbar. In der Nähe stehen auch öffentliche Parkplätze und die Möglichkeit, Parkplätze zu mieten, zur Verfügung.

Die **Lage ist strategisch**: Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, Mittelschulen in Pregassona, regelmäßig bediente Bushaltestelle (alle 15 Minuten während der Hauptverkehrszeit) und ein Quartierladen, der bis 19:00 Uhr geöffnet ist.

Ein Wohnangebot, das den **Charm des Ortes mit modernem Komfort** verbindet, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die tägliche Bequemlichkeit zu verzichten.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**