5.5 Zimmer

DAVESCO · MODERNES HAUS MIT GARTEN UND FREIER SICHT AUF DEN LUGANERSEE

In dem charakteristischen **Kern von Davesco**, in einer ruhigen aber verkehrsgünstigen Lage, bieten wir ein **Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009** an, das für Wohnkomfort und **Lebensqualität** konzipiert wurde.

Das Haus erstreckt sich über **zwei Ebenen** und hat ein Gesamtvolumen von **552 m³** auf einem **Grundstück von 474 m²**. Es zeichnet sich durch seine gute Ausrichtung und die angenehme **Aussicht auf den Luganersee** und die umliegenden Berge aus.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein helles mit einem Wohnzimmer, das auf die **Terrasse** und den **Garten** führt, eine offene Küche und große Fenster, die das natürliche Licht hervorheben. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein **Gästebad**, ein **Garderobenraum** beim Eingang, ein **Technikraum, ein Keller** und ein Bereich unter der Treppe, der derzeit als **Arbeitsplatz** genutzt wird.

**Im Obergeschoss** befindet sich der **Schlafbereich** mit **vier Schlafzimmern**, die alle zum See ausgerichtet sind, und **zwei Bädern, von denen eines an das Hauptschlafzimmer angrenzt**. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht perfekt den Bedürfnissen einer Familie.

**Außen** bietet der Garten einen gepflegten und nutzbaren Raum mit **automatischer Bewässerung** und Vorrichtungen für einen Whirlpool: eine ideale Umgebung für Entspannung an der frischen Luft.

Technisch gesehen ist das Haus mit modernen und effizienten Lösungen ausgestattet:

* Heizung mit Wärmepumpe und Schlangen
* Holzofen
* Klimaanlage
* PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* 13 cm dicke Isolierung
* Photovoltaikpanele mit Möglichkeit, Energie zu verkaufen.

Die Betriebskosten sind sehr gering (ca. CHF 1'000 pro Jahr für Strom und Heizung).

Die **Garage**, getrennt vom Wohnhaus, bietet Platz für **zwei Autos** (96 m³) und ist über einen Fußweg erreichbar. In unmittelbarer Nähe stehen auch öffentliche Parkplätze und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

**Die Lage ist strategisch**: Kindergärten und Grundschulen im Viertel, weiterführende Schulen in Pregassona, regelmäßig bediente Bushaltestelle (alle 15 Minuten während der Hauptverkehrszeit) und ein Quartierladen, der bis 19 Uhr geöffnet ist.

Eine Wohnlösung, die den **Charakter des Kerns mit modernem Komfort** verbindet, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die tägliche Praktikabilität zu verzichten.

Für weitere Informationen oder um das Haus zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**