4.5 Zimmer, 101 m², 2. Stock

**Sie wünschen sich eine Wohnung, die sowohl optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden als auch ruhig gelegen ist, in einem kleinen Mehrfamilienhaus?**

Wir vermieten eine charmante 3 ½ Zimmer-Neubauwohnung mit Wohngalerie, Nähe Bahnhof in Hettlingen bei Winterhtur.

Besonders steuergünstig, naturnah und nur wenige Minuten von Winterthur entfernt – Hettlingen ist ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die idyllische Umgebung verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt.

Das Dorf mit 3'200 Einwohner verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Kindergarten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vier Postautolinien bringen Sie im Halbstundentakt nach Winterthur und die umliegenden Gemeinden. Mit der S-Bahn bestehen direkte Verbindungen nach Winterthur, Zürich und Schaffhausen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1.

**Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung**

Die lichtdurchflutete, moderne Wohnung überzeugt mit ihrem originellen Grundriss und Wohnkomfort sowie ihrer ruhigen Lage und doch unmittelbaren Nähe zum Bahnhof.¨

**Raumprogramm:**

_1. Dachgeschoss 82 m²_

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Grosszügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
* 2 Zimmer
* Wohnbereich mit Terrassen Zugang
* Badezimmer
* Balkon 21 m²
* Mückengitter

_2. Dachgeschoss 17 m²_

* Galerie mit Blick auf den Wohnraum

_Untergeschoss_

* Keller und Trocknungsraum 17 m² mit integriert WA/TU

Zur Wohnsiedlung gehören ein überdachter Veloplatz zur gemeinsamen Nutzung durch alle Parteien sowie ein Carport mit E-Ladestation.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.