3.5 Zimmer, 98 m²

**Mitten im historischen Kern von Melide**, in einer charakteristischen und leicht zugänglichen Lage von der Fußgängerstraße, bieten wir eine **1932 erbaute und 2010 komplett renovierte Wohneinheit** an.

Die Renovierung hat es geschafft, die ursprüngliche Seele des Gebäudes zu erhalten, indem sie zeitgenössischen Komfort integriert: **Bodenheizung mit Wärmepumpe**, funktionale Raumverteilung und sorgfältige Ausführung.

**Flächen**
Erdgeschoss: ca. 54 m² SUL
Obergeschoss: ca. 46 m² SUL
Balkon: 9,40 m² (davon 3,25 m² überdacht)
Gewölbte Keller: ca. 50 m²

**Raumverteilung**
**Im Erdgeschoss** finden wir den **Schlafbereich**, der aus zwei gut proportionierten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem sehr nützlichen Abstellraum unter der Treppe besteht, eine praktische Lösung, die jeden Quadratmeter wertvoll macht.

Eine bequeme Treppe führt zum Obergeschoss.

**Im Obergeschoss**, das durch eine sichtbare Dachkonstruktion **mit sichtbaren Balken** gekennzeichnet ist, befindet sich der **Wohnbereich**: ein helles und offenes Wohnzimmer mit Wohnzimmer und Küche in einem offenen Raum, der auf natürliche Weise mit einer großen Essbereich organisiert ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum **Balkon, der teilweise überdacht ist und einen angenehmen Blick auf die Dächer des Kerns und den See bietet**, ein Ausblick, der dem Raum Tiefe und Atmosphäre verleiht.

Auf dem gleichen Niveau befindet sich ein **zweites Badezimmer** mit Dusche.

**Distinktives Element**
Im Untergeschoss, das auch von der Fußgängerstraße aus zugänglich ist, befindet sich eine **ca. 50 m² große gewölbte Keller**, die so groß ist wie der Grundriss des Hauses und durch ein originales Holztor zugänglich ist. Ein seltenes, ideales Lager, perfekt für die Weinlagerung dank einer natürlichen Konstanz der Temperatur während des gesamten Jahres, Hobbyraum oder multifunktionale Umgebung.

**Ideales Ziel**
Eine Lösung, die **für Paare oder kleine Familien geeignet ist**, die den Kern mit modernem Komfort leben möchten, oder als Zweitwohnsitz für diejenigen, die Authentizität, Seeblick und ein komplett renoviertes Haus suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**