3.5 Zimmer, 98 m²

**Im Herzen des historischen Kerns von Melide**, in einer charakteristischen und leicht zugänglichen Position von der Fußgängerstraße, bieten wir ein **Kernhaus an, das 1932 erbaut und 2010 komplett saniert wurde.**

Die Maßnahme hat es verstanden, die ursprüngliche Seele des Immobilienobjekts zu erhalten und zeitgenössischen Komfort zu integrieren: **Bodenheizung mit Wärmepumpe**, funktionale Verteilung der Räume und sorgfältige Ausführung.

**Flächen**
Erdgeschoss: ca. 54 m² SUL
Erster Stock: ca. 46 m² SUL
Balkon: 9,40 m² (davon 3,25 m² überdacht)
Gewölbekeller: ca. 50 m²

**Raumverteilung**
**Im Erdgeschoss** befinden sich die **Schlafräume**, bestehend aus zwei gut proportionierten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem sehr nützlichen Abstellraum, der unter der Treppe eingerichtet wurde, eine praktische Lösung, die jeden Quadratmeter wertvoll macht.

Eine bequeme Treppe führt zum Obergeschoss.

**Im ersten Stock**, gekennzeichnet durch eine geneigte Decke **mit sichtbaren Balken, erstreckt sich der Tagbereich**: ein offener und heller Raum mit Wohnzimmer und Küche in Kontinuität, auf natürliche Weise mit einer großen Esszone organisiert.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum **Balkon, der teilweise überdacht ist, von dem aus man einen angenehmen Blick auf die Dächer des Kerns und den See genießt**, ein Ausblick, der dem Umfeld Tiefe und Atmosphäre verleiht.

Auf demselben Niveau befindet sich ein **zweites Badezimmer** mit Dusche.

**Unterscheidendes Merkmal**
Im Untergeschoss, das auch von der Fußgängerstraße aus zugänglich ist, befindet sich ein **Gewölbekeller von etwa 50 m²**, breit wie der Grundriss des Hauses und zu dem man durch ein originales Holztor gelangt. Ein seltenes Zimmer, ideal als Lagerraum, perfekt für die Weinlagerung dank einer natürlicherweise konstanten Temperatur während des ganzen Jahres, Hobbyraum oder multifunktionales Umfeld.

**Ideale Zielgruppe**
Eine Lösung, die **für Paare oder kleine Familien geeignet ist**, die den Kern mit modernem Komfort leben möchten, oder als Zweitwohnsitz für diejenigen, die Authentizität, Seeblick und ein komplett saniertes Haus suchen.

Für weitere Informationen oder um zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**