5.5 Zimmer, 183 m², 2. Stock

**Historisches Juwel am Basler Rheinufer**

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der geschichtsträchtigen Villa zum Adlerberg. Dieses Prachtgebäude wurde 1898?1899 von den wegweisenden Architekten Curjel & Moser erbaut und in den Jahren 2025/2026 detailgetreu saniert. Mit ihren prachtvollen Giebelfronten aus rotem Sandstein und den von Jugendstil und Arts-and-Crafts beeinflussten Details gehört die Villa zu den imposantesten Bauten am Rheinufer.

**Ihre neue Wohnung im 2. Obergeschoss**

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet eine spektakuläre Wohnfläche von 183m2 und verbindet historische Grosszügigkeit mit modernem Komfort:

* **Wohn- und Schlafräume**: Alle herrschaftlichen Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Das grosszügige Wohnzimmer mit über 42 m² Wohnfläche besticht durch seine beeindruckenden Proportionen und das luftige Raumgefühl.
* **Küche**: Separate, moderne Küche mit hochwertiger Zinn-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Umluft-Dunstabzug sowie Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
* **Nasszellen**: Ein grosses, modern gefliestes Badezimmer mit Doppellavabo und einer einladenden Dusche mit Regenbrause sowie ein separates Gäste-WC mit Einzellavabo.
* **Besonderes Highlight & Stauraum**: Die Wohnung verfügt über ein praktisches Reduit sowie eine interne Treppe, die direkt in den beeindruckenden privaten Estrich mit rund 82 m² Nutzfläche führt.

**Gemeinschaftsräume & Gebäudeinfrastruktur**

Als Teil dieser exklusiven Hausgemeinschaft geniessen Sie hervorragende Annehmlichkeiten:

* **Waschküche**: Im Untergeschoss befindet sich für Sie eine eigene Waschmaschine sowie ein eigener Wäschetrockner zur privaten Nutzung.
* **Garten & Mitbenutzung**: Eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche im Kellergeschoss bietet via Aussentreppe direkten Zugang zum wunderschönen Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
* **Technik**: Effiziente Gasheizung sowie Stilgetreue Holzfenster mit moderner Wärmeschutzverglasung. Sämtliche Wohnräume verfügen über Multimedia-Anschlüsse.

**Lage & Infrastruktur im Wettsteinquartier**

Die Villa befindet sich in absoluter Bestlage direkt an der weitläufigen Reihenpromenade des Schaffhauserrheinwegs.

* **Erholung & Kultur**: Der Solitudepark und das Museum Tinguely liegen praktisch vor Ihrer Haustür und laden zu Spaziergängen ein.
* **Infrastruktur**: Am nahegelegenen Wettsteinplatz finden Sie hervorragende ÖV-Anbindungen (Tram & Bus) sowie vielseitige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Auch der Badische Bahnhof ist in wenigen Minuten erreicht.
* **Hinweis**: Bitte beachten Sie, dass wir keine Parkplätze anbieten können.

**Exklusives Extra**: Falls Sie zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Atelier benötigen, besteht die exklusive Möglichkeit, ein separates Büro/Arbeitszimmer in den unteren Etagen (inkl. eigenem WC und Keller-/Lagerraum) ab CHF 520.? brutto im Monat dazuzumieten.

**Denkmalschutz**

Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Die historische Bausubstanz wurde sorgfältig erhalten und bildet einen wesentlichen Bestandteil des einzigartigen Charakters der Villa. Aus diesem Grund sind bauliche sowie farbliche Veränderungen innerhalb der Mieträume nicht gestattet.