4.5 Zimmer, 117 m², 2. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wohnquartier Hagenbüel. Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit 117 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und zwei grosszügigen Balkonen.

**Highlights:**

* Erstvermietung / Erstbezug
* 117 m2 Wohnfläche
* Heller Wohn- und Essbereich
* Zwei sonnige Balkone
* Moderne Küche mit Geschirrspüler, Steamer und Wärmeschublade
* 2 Badezimmer, darunter ein En-suite-Bad zum Hauptschlafzimmer
* Elektrisch bedienbare Sonnen- und Lamellenstoren
* Komfortable Grundlüftung für ein angenehmes Raumklima
* Eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) im UG
* Separater Kellerraum im UG
* Lift und Tiefgarage
* Rollstuhlgängig und behindertengerechte Erschliessung von Wohnung, Keller und Garage
* Nachhaltige Wärmepumpenheizung mit Erdsonden und passiver Kühlung (Freecooling)
* Niedertemperatur-Bodenheizung
* Enthärtungsanlage
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* 2 Tiefgaragenplätze können für je CHF 140.–/Monat dazu gemietet werden
* Tiefgaragenparkplätze mit Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation (Lademanagement bereits vorhanden)

Die Überbauung Hagenbüel verbindet hochwertige Architektur mit naturnahem Wohnen. Eingebettet in die attraktive Südhanglage von Illnau geniessen Sie eine hohe Wohn- und Aussenraumqualität, viel Tageslicht sowie eine ruhige Umgebung direkt am Naherholungsgebiet. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.

Hier wohnen Sie in einer grünen Umgebung mit bester Anbindung an Effretikon, Winterthur und Zürich – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Illnau-Effretikon!