1008 m²

Proponiamo un grande terreno edificabile situato nella pittoresca Località Cranora, a Brè sopra Lugano.

Brè è una gemma incastonata nel paesaggio ticinese, rinomata per il suo nucleo storico caratteristico, le sue architetture tradizionali e l’atmosfera serena. Questo terreno si trova ai margini di questo incantevole villaggio, offrendo una posizione privilegiata, baciata dal sole e lontana dal frastuono cittadino, in un contesto residenziale di pregio naturalistico, ben collegato con mezzi pubblici e servizi di quartiere.

Il terreno di 1’008 mq si sviluppa su un pendio naturalmente esposto a sud, garantendo un’ottima irradiazione solare per gran parte della giornata e regalando scorci panoramici che spaziano dalle vette circostanti a una vista aperta e suggestiva. Un quadro perfetto per chi cerca un rifugio di pace e bellezza.

La zona, classificata come Residenziale R2b, permette la realizzazione di una residenza che si integri armoniosamente nel contesto. Con un indice di sfruttamento (I.S.) di 0.4, è possibile realizzare una superficie utile lorda (SUL) di circa 403 mq, mentre l’indice di occupazione (I.O.) del 30% consente una superficie di occupazione (SO) di circa 302 mq. L’altezza massima edificabile è di 8.00 m e l’obbligo di un’area verde minima del 40% assicurano ampi spazi e un’edilizia rispettosa dell’ambiente. La flessibilità è un punto di forza: il terreno si presta magnificamente sia per la costruzione di una residenza primaria, dove stabilire la propria vita, sia per una residenza secondaria, un’oasi per le vacanze e i fine settimana, senza alcuna restrizione, come confermato nella perizia di valutazione.

L’accesso è comodo tramite Via Pezzora e il suggestivo sentiero Alpe Bolla, facilmente raggiungibile con veicoli di piccole o medie dimensioni, garantendo praticità senza compromettere la privacy. Ben collegato con i mezzi pubblici e i servizi essenziali, ma al contempo avvolto in un’atmosfera di esclusiva tranquillità.

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MB/17537