4.5 Zimmer, 115 m², 1. Stock

**Objekt**
Moderner Innenausbau, Baujahr 2020, Wohnfläche 115.3 m², Nebenfläche 57.4 m², grosszügiger Balkon 49.4 m² mit div. Ausgängen, SamartHome System, WM + TU im Réduit, zentrale, sonnige Lage, Keller, Hobbyraum zur Mitbenützung, 2 Einstellhallenplätze à CHF 40000.-

**Lage**
Die Wohnung gehört zu einer Überbauung mit total sechs Mehrfamilienhäusern mit jeweils 16 Wohnungen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Die Überbauung liegt an ruhiger Lage unweit des Sport und Freizeitzentrums Bustelbach und der Landwirtschaftszone. Das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner), Post, Bank, Ärzten usw. ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in wenigen Minuten sind Sie zu Fuss oder mit dem Velo am Rhein oder im benachbarten Städtchen Bad Säckingen mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Primarschule ist zwei, der Kindergarten fünf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Stein mit guten Schnellzugs-Verbindungen nach Basel und Zürich ist knapp vier Velominuten entfernt. Auch die Autobahneinfahrt A3 in Eiken ist in weniger als fünf Fahrminuten schnell erreicht.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das familienfreundliche Quartier und die zentrumsnahe Lage (Einkaufen, Schule, Bahnhof, Sportanlagen) dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
2 Parkplätze in Tiefgarage
Keller 8.0 m²

1. Obergeschoss
Entrée/Gang 9.6 m²
Reduit 4.0 m²
DU/WC 5.0 m²
Zimmer 1 / 17.9 m²
Bad/WC 4.2 m²
Zimmer 2 / 12.8 m²
Zimmer 3 / 17.0 m²
Ankleide 3.4 m²
Wohnen/Essen/Kochen 41.4 m²
Balkon 49.4 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 115.3 m², die Nebenflächen weitere ca. 57.4 m².

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es muss lediglich mit Malerarbeiten gerechnet werden.

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