6.5 Zimmer, 208 m², EG

Au coeur du charmant village d'Aran, dans la très recherchée commune de Bourg-en-Lavaux, cet exceptionnel appartement familial offre un équilibre rare entre sérénité, espace et qualité de vie.

Avec près de 240 m² habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa magnifique vue dégagée sur le lac Léman. Conçu comme une véritable alternative à la maison individuelle, il bénéficie de deux espaces extérieurs privatifs tout en libérant ses occupants des contraintes d'entretien.

Le coeur de l'habitation s'articule autour d'un superbe patio intérieur de plus de 25 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, offrant intimité, ensoleillement et convivialité tout au long de l'année. Une agréable terrasse complète cet ensemble et permet de profiter pleinement du calme environnant.

Grâce à son orientation optimale et à la présence d'une vaste zone de verdure non constructible en contrebas, la propriété bénéficie d'un ensoleillement généreux, d'une vue préservée et d'un environnement particulièrement paisible.

Récemment rafraîchi, l'appartement se présente dans un état impeccable et peut être occupé immédiatement.

Des espaces pensés pour la vie de famille

La distribution a été conçue pour offrir confort et flexibilité à chaque membre du foyer :

-Une vaste cuisine équipée d'environ 45 m² avec électroménager V-ZUG
-Un séjour lumineux d'environ 40 m² ouvert sur le panorama du lac
-Quatre chambres confortables
-Trois salles d'eau
-Un patio privatif de plus de 25 m²
-Une terrasse extérieure
-Deux caves

Deux places de parc couvertes, avec pré-équipement pour borne de recharge électrique, sont disponibles en complément (CHF 30'000.? par place).