9 Zimmer, 193 m²

Die angebotene Liegenschaft ist ein markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kernzone von Langenbruck und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept als auch als attraktive Kapitalanlage.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei gut geschnittene 3 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ergänzen ein Ladenlokal beziehungsweise Büro sowie eine Werkstatt das Raumangebot. Die geschlossene Laube im ersten Obergeschoss (18m²) bietet zusätzlichen geschützten Aufenthaltsraum.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5.55 %, was insbesondere im ländlichen Raum ein interessantes Anlageprofil darstellt.

Das Raumprogramm umfasst zudem einen beheizten Gewölbekeller und Warenkeller im Untergeschoss, flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie einen grosszügigen Estrich im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten: neues Dach inklusive Isolation (2009), Ersatz der Ölheizung (2012), Erneuerung der Küchen (2004/2005), Badezimmersanierung im 1. Obergeschoss (2011) sowie Renovation von Fassade und Fenstern (2002).

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Liegenschaft mit stabilem Ertragspotenzial.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Zentrale Lage in der Kernzone von Langenbruck
• Vielseitige Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt
• Zwei 3 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Laden/Büro und Werkstatt)
• Alle Einheiten aktuell vermietet
• Attraktive Bruttorendite von rund 5.55 %
• Beheizter Gewölbekeller und zusätzlicher Warenkeller
• Grosszügiger Estrich mit weiterem Stauraumpotenzial
• Laufend unterhaltene Liegenschaft (Dach, Heizung, Küchen, Bad, Fassade/Fenster)

Eine vielseitige Liegenschaft mit attraktivem Ertrag und nachhaltigem Potenzial - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.