227 m²

Charmante Liegenschaft mit grossem Potenzial
An sonniger Lage erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft mit aussergewöhnlichem Nutzungspotenzial. Nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum sowie von Schulen entfernt, bietet das Objekt eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zur Infrastruktur.

Die ehemalige Kindergartenliegenschaft im Erdgeschoss beeindruckt durch grosszügige, offene Räume mit viel Tageslicht sowie einer soliden Bausubstanz. Die Raumhöhen und das Volumen schaffen eine angenehme Atmosphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit eigenem Charakter, die sich ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung anbietet.

Die Liegenschaft kann flexibel weiterentwickelt werden:

• Umnutzung zu einem grosszügigen Einfamilienhaus
• Realisierung von zwei unabhängigen Wohneinheiten
• Bereits vorhandenes Umbauprojekt für ein Einfamilienhaus
• Abbruch und Neubau

Das Grundstück überzeugt durch seinen grosszügigen Umschwung mit viel Grünfläche, welcher besonders für Familien mit Kindern ein echtes Highlight darstellt. Die sonnige Ausrichtung sowie die ruhige, kinderfreundliche Umgebung machen diesen Standort in Rüderswil besonders attraktiv.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe Dorfzentrum und Schulen
• Sehr gute Besonnung
• Grosszügiges Flächen- und Volumenangebot
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Grosser Garten / Umschwung
• Kinderfreundliches Umfeld
• Umbauprojekt bereits vorhanden

Diese Liegenschaft ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die Raum für Ideen suchen und ihre Wohnträume in einer attraktiven Umgebung verwirklichen möchten.

Verkaufsbedingungen
Finanzierung

Wir empfehlen Ihnen, sich rechtzeitig mit einer Bank in Verbindung zu setzen, um die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Gerne sind wir Ihnen bei Bedarf dabei behilflich.

Schuldbriefe

Bestehende Schuldbriefe können kostenlos übernommen werden.

Verschreibung / Kaufkosten

Die Beurkundung erfolgt beim Advokatur + Notariat Lüthi + Lerch Zollbrück.

Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Notariatskosten, Grundbucheintrag, Gebühren, Handänderungskosten* etc.). * die Handänderungskosten bis CHF 800'000.- entfallen bei ausschliesslich selbstbewohntem Eigentum (Hauptwohnsitz).

Gewinnsteuer

Sämtliche Kosten der Gewinnsteuer trägt der Verkäufer.

Kontrolle der elektrischen Hausinstallationen

Die Parteien nehmen zur Kenntnis, dass gemäss Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV) die Kontrolle der elektrischen Hausinstallationen bei jeder Handänderung durchgeführt werden muss, sofern nicht ein höchstens 5 Jahre alter Sicherheitsnachweis besteht. Die Kosten der Prüfung und allfällig daraus folgende Anpassungen gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Übergabe

Die Immobilie wird im aktuellen besenreinen Zustand verkauft.

Die Einrichtung, Installationen und Geräte werden in funktionstüchtigem Zustand übergeben.

Das weitere Vorgehen bei Kaufinteresse

Der angegebene Preis von 640'000.- versteht sich als Verkaufsrichtpreis, das Verfahren ist ein Bieterverfahren und der Vergabeantrag geht an die Meistbietende Partei.

Nach der Besichtigung ist der Lehmann AG ein schriftliches Angebot abzugeben. Mit dem Angebot wird eine grobe Aussage erwartet, was mit der Liegenschaft geplant ist und wie die zukünftige Nutzung aussehen wird. Eine Finanzierungsbestätigung ist beizulegen.

Nach Abschluss der Verkaufsphase wird den Interessenten das höchste Angebot mitgeteilt. Sie haben innert 10 Tagen die Möglichkeit, das Angebot zu bestätigen oder ein weiteres Mal anzupassen.

Vorstellung der Angebote

Nach Abschluss der Angebotsphase, werden dem Gemeinderat die eingereichten Kaufangebote der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorgelegt.

Kaufzuschlag

Der definitive Kaufzuschlag erfolgt an einer Einwohnergemeindeversammlung, wenn möglich im Dezember 2026. Der Gemeinderat wird aufgrund der Kaufangebote der Einwohnergemeindeversammlung einen Vorschlag unterbreiten.

Nach dem Kaufzuschlag durch die Einwohnergemeindeversammlung und Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von CHF 30'000.00 verlangt; ab Zuschlag innert 10 Tagen auf das Klientengelderkonto beim Notar zu bezahlen. Danach wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen. Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit dem Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.