15 Zimmer

In der Mitte von Balerna bieten wir eine prestigeträchtige historische Villa zum Verkauf an, eine charmante Residenz mit großem Charme, die auf das Jahr 1854 zurückgeht und durch zahlreiche Originaldetails und eine großzügige, vielseitige Raumaufteilung bereichert ist. Die Immobilie stellt eine seltene Lösung für diejenigen dar, die eine exklusive Residenz, eine Repräsentationsvilla oder ein wertvolles Objekt zur weiteren Aufwertung suchen.

Die Villa bewahrt den authentischen Charakter der Epoche dank architektonischer Elemente mit großer Persönlichkeit, darunter teilweise erhaltene oder wiederherstellbare Originalböden, Marmorkamine aus Arzo und einen beeindruckenden, freskierten Salon.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer großzügigen und gut strukturierten Innenraumaufteilung:

**Erdgeschoss**: Der Zugang vom Haupteingang in der Via San Gottardo führt zu einem sehr großen und eleganten Eingangsbereich, einem Gästezimmer, drei Mehrzweckräumen, die derzeit als Keller oder Lager dienen, und dem Technikraum mit Heizung.

**Erster Stock**: Durch eine sehr elegante, historische Treppe gelangt man zu den oberen Ebenen, wo sich Wohnräume von beachtlicher Größe befinden. Die Etage öffnet sich zu einem verfügbaren Raum, der zu einem großen Salon, einem kleineren, gemütlicheren Salon, einem Speisesaal mit freskierter Decke, einer bewohnbaren Küche mit großem, eleganter Kamin, verziert mit Arzo-Marmor, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Dusche führt.

**Zweiter Stock**: Die höchste Ebene der Villa öffnet sich zu einem verfügbaren Raum, der als Eingangsbereich der Etage dient und sich in einen zweiten, großen Salon, eine zweite bewohnbare Küche, ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterteilt.

Außerhalb zeichnet sich die Immobilie durch eine Grundstücksfläche von 1'042 m² mit sehr interessanten und gut strukturierten Freiflächen aus, darunter einen charmanten Garten und mehrere Terrassen. Zwei Terrassen befinden sich im ersten Stock des Gebäudes und zwei weitere auf den höheren Ebenen der Immobilie, die über Außentreppen zugänglich sind, bis hin zu den überdachten Parkplätzen, die neben dem Fahrzeugzugang an der oberen Straße Strada Regina liegen. Die Anwesenheit von Ausgängen und Zugängen zwischen Via S. Gottardo und Strada Regina trägt dazu bei, die Einzigartigkeit des Ensembles noch weiter zu steigern.

Die Immobilie wird durch verschiedene Nebenvolumina ergänzt, darunter zwei oder drei überdachte Parkplätze, ein Lager und ein Gewächshaus, die auf den äußeren Grünflächen der Villa liegen. Die Heizung erfolgt über Gas, mit Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Seit 2008 wurden verschiedene Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizanlage, die Erneuerung der Elektroanlage mit RASI-Zertifizierung, das Dach, die Fassaden, die Aluminium-Jalousien sowie die regelmäßige ordentliche Instandhaltung, um die Immobilie in gutem Zustand und perfekt bewohnbar zu halten.

Ein charmantes Domizil, reich an Geschichte und Atmosphäre, ideal für diejenigen, die in Balerna ein unkonventionelles Zuhause suchen, ausgestattet mit großzügigen Räumen und einer ausgeprägten architektonischen Identität.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.