5.5 Zimmer

**- LETZTE VILLA RESERVIERT -**

Entdecken Sie diese wunderschöne **Einzelvilla mit Minergie-Zertifikat**, ideal im Herzen des Dorfes Cugy gelegen, in einer ruhigen, grünen und vollständig fußgängerfreundlichen Umgebung.

Die Villa ist darauf ausgelegt, Familien ein privilegiertes Lebensumfeld zu bieten und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage, weniger als 2 Minuten zu Fuß von den Sekundarschulen, dem Kindergarten und der außerschulischen Betreuung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und direkte Verbindungen nach Lausanne, Renens und Epalinges sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

?? Eine helle und funktionale Villa

Über **drei Ebenen** verteilt, bietet diese Villa großzügige und perfekt an die Bedürfnisse einer modernen Familie angepasste Räume:

• Untergeschoss mit **direktem Zugang vom Garage**, das eine Keller, eine Waschküche/Technikraum sowie einen großen beheizten Raum umfasst, der als Büro, Fitnessraum oder Freizeitraum genutzt werden kann.

• Erdgeschoss mit großem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, offener Küche, Gästetoilette und direktem Zugang zu einer **angenehmen überdachten Terrasse** sowie einem privaten Garten.

• Obergeschoss mit **4 Schlafzimmern** und 2 Badezimmern/Duschen.

?? Moderner Komfort und Energieeffizienz

• **Minergie-Zertifikat**

• Individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Installation von **32 Photovoltaik-Solarmodulen**

• Dreifachverglasung

• Fußbodenheizung

**?? Verkaufspreis**

CHF 1'625'000.– + 2 Parkplätze: CHF 70'000.–

Eine seltene Gelegenheit, eine neue Villa zu erwerben, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einer der gefragtesten Gemeinden der Region Lausanne vereint.