8.5 Zimmer, 300 m²

Im Zentrum von **Arzo**, **Gemeinde Mendrisio**, bieten wir zum Verkauf ein **außergewöhnliches Loft mit großzügigen Dimensionen** an, das aus der sinnvollen Sanierung der historischen Textilfabrik Van Laack hervorgegangen ist und durch helle Räume, großzügige Höhen und eine einzigartige Atmosphäre gekennzeichnet ist, die industriellen Charme und Wohnkomfort miteinander verbindet.
Auch als **ZWEITWOHNSITZ** . Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus **8,5 Räumen**, **ca. 300 m² SUL und ca. 250 m² Wohnfläche**, verfügt über **4 Terrassen**, die auf den Fluss Gaggiolo und den **eigenen Garten von 322 m²** blicken, der großartige Ausblicke und angenehme Außenbereiche bietet.
Das Herz des Hauses ist ein geräumiger Wohnbereich mit Studienecke und moderner, sehr gut ausgestatteter Küche, ideal für den täglichen Lebensablauf und für die Bewirtung von Gästen. Zwischen dem Wohnbereich und dem Obergeschoss befindet sich ein faszinierendes **Mezzanin**, das derzeit als Bibliothek genutzt wird und mit einer Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse verbunden ist, die perfekt für entspannte Momente im Freien ist. Der Schlafbereich im **ersten Stock** umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafzimmer, die ein Bad und einen Kleiderschrank teilen, was allen Familienmitgliedern Komfort und Privatsphäre bietet.
Im **unteren Stockwerk** befindet sich außerdem ein **Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang**, eine ideale Lösung, um Familienangehörige und Freunde willkommen zu heißen oder einen autonomen Raum für verschiedene Bedürfnisse zu schaffen.
Eine praktische Waschküche und ein geräumiger Keller vervollständigen das Anwesen.
Das Anwesen verfügt über eine Heizung mit **neuer Wärmepumpe**, die über Fußbodenheizungen verteilt wird. 3 Parkplätze, von denen 1 überdacht und 2 außen liegen, sowie ein privater Raum, der als Abstellraum oder Garage für Motorräder oder Fahrräder genutzt werden kann.
**Ein exklusives und charaktervolles Zuhause, in dem großzügige Räume, panoramische Terrassen und der Charme der architektonischen Umgestaltung harmonisch miteinander verschmelzen und eine einzigartige Wohnqualität bieten. Rufen Sie sofort an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!**