7.5 Zimmer

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige, zu renovierende Villa mit Garten an, die sich in einer ruhigen und wohnlichen Gegend von Coldrerio befindet und sich ideal für diejenigen eignet, die in einer abgeschiedenen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Haus wurde in den 1960er Jahren



erbaut und erstreckt sich hauptsächlich über eine Etage, wobei es eine untere Ebene für Hobby- und Servicebereiche gibt.

Das Haus befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand und bietet dank der grossen Räume und der vielseitigen Struktur ein interessantes Renovierungs- und Wertsteigerungspotenzial.



Die Wohnfläche von ca. 164 m² ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen mit gemeinsamem Eingang unterteilt.

Der Eingang erfolgt über eine Aussenstairneue Treppe, die zur gemeinsamen Eingangshalle führt, von der aus man in einen zentralen Eingangsbereich mit einem Verteilerflur gelangt, der zu allen Haupträumen des Hauses führt.



- Die erste Wohnung mit 5 Zimmern besteht aus einem grossen und hellen Wohnzimmer mit Ausgängen nach aussen, einer gut organisierten Wohnküche, einem gut abgetrennten Schlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Die Räume sind funktional, gut proportioniert und besonders hell, was sie ideal für eine Familie macht.

Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gelangt man direkt in den Garten, der das Haus teilweise umgibt und einen



privaten und bewohnbaren Aussenbereich bietet, der sich ideal für entspannte Momente im Freien, Familienessen und Aktivitäten im Freien eignet.

- Die zweite Wohnung mit 3 Zimmern besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche und ist somit die perfekte Lösung für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.



Die untere Etage, die intern über eine Treppe erreichbar ist, ist für Nebenräume vorgesehen und umfasst eine grosse Taverne mit Cheminée, eine Wäscherei mit Wäscheleine, einen Technikraum und weitere Lagerbereiche, die sich für verschiedene Zwecke wie Hobbyraum und Multifunktionsraum eignen.



Das Anwesen wird durch einen Einzelgarage und einen Aussenparkplatz vervollständigt, was auch in Bezug auf das Parken für Bequemlichkeit und Komfort sorgt. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die ein geräumiges Haus mit Garten und zwei Wohneinheiten in einer ruhigen Gegend von Coldrerio suchen, mit hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für eine Familie als auch als Mehrfamilienhaus oder als Investition, da die Möglichkeit besteht, zwei unabhängige Wohneinheiten innerhalb desselben Grundstücks zu verwalten.