6 Zimmer, 180 m²

SELENE GELEGENHEIT – ZU RENOVIERENDES HAUS MIT GROSSER MIETPOTENZIALEN EXKLUSIVHaus zum Komplettrenovieren mit der Möglichkeit, 4,5-Zimmer-Duplexwohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung oder 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern zu schaffen.Das Haus befindet sich im Herzen des Dorfes L’Abbaye im wunderschönen Joux-Tal. Es bietet eine grosszügige Wohnfläche von 289 m² auf 3 Etagen, ein Grundstück von 484 m² und eine bevorzugte Südostausrichtung.Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrizität, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein Haus nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten möchte.Ein aussergewöhnliches UmbaupotenzialGemäss einer auf Anfrage erhältlichen architektonischen Studie kann das Haus in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden:

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• Option A: 1 4,5-Zimmer-Duplex-Apartment + 1 2,5-Zimmer-Apartment
  
• Option B: 3 2,5-Zimmer-Apartments
  

Der lokale Mietmarkt ist besonders attraktiv: Die Leerstandsquote in der Region liegt bei knapp 0%, was eine rasche Vermietung nach Fertigstellung garantiert.Simulation der MietrenditeEine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 62 m² wird derzeit in der Region für ca. CHF 1&[hash]39;300.- / Monat (CHF 250/m²/Jahr) vermietet.Szenario geschätzter Bruttomieteinnahmen1 2,5-Zimmer-Wohnung und 1 4,5-Zimmer-Wohnung vermietet ohne Nebenkosten~ CHF 15&[hash]39;600 / Jahr + CHF 25&[hash]39;200= CHF 40&[hash]39;8003 2,5-Zimmer-Wohnungen vermietet~ CHF 46&[hash]39;800 / JahrMit diesen Einnahmen kann ein Eigentümer seine Kosten deutlich reduzieren oder ein Investor nach Renovierung eine attraktive Rendite erzielen.Kosten für die RenovierungDie Kosten für eine umfassende Renovierung belaufen sich auf mindestens CHF 750&[hash]39;000. Diese Summe steht zur Verfügung, um mit interessierten Käufern in Kontakt zu treten und das Projekt an ihre Bedürfnisse anzupassen.ZielgruppeDiese Immobilie eignet sich besonders für:

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• Eine Familie, die ihr Haus renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenzahlungen zu reduzieren
  
• Ein Unternehmer oder Entwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit hoher Mietnachfrage sucht
  

Lage und UmgebungL&[hash]39;Abbaye ist eine begehrte Gemeinde im Herzen des Joux-Tals, das für seine aussergewöhnliche Naturlandschaft, den Joux-See und seine Outdoor-Aktivitäten (Skifahren, Wandern, Mountainbiken) bekannt ist. Bushaltestellen in weniger als 350 m Entfernung, Ärzte in 3 km, Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Ruhige und unberührte Umgebung, ideal für ein qualitativ hochwertiges Leben.