3.5 Zimmer, 85 m², EG

In einer charmanten Residenz, die mit Geschmack umgebaut und renoviert wurde, bieten wir 6 prächtige Wohnungen von 2,5 Zimmern bis 5,5 Zimmern an, die auf dem Hügel von Chamblon errichtet werden, nur 5 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt und 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel. In einem privilegierten, grünen und sehr ruhigen Ort, der eine sehr schöne Aussicht auf die Jura-Kette und die Orbe-Ebene bietet, finden Sie Ihr Glück!

Chamblon ist ein charmantes Dorf mit etwa 560 Einwohnern, das ein privilegiertes Leben zwischen Stadt und Land bietet. Es ist sehr geschätzt für seine familiäre Atmosphäre, seine modernen Sport- und Schulinfrastrukturen (Fußball, Tennis usw.) und sein dynamisches Vereinsleben. Chamblon und die umliegenden Orte verfügen über sehr gute Restaurants. Für Ihre Einkäufe können Sie auf einen der Supermärkte in der wichtigen Geschäftszone von Montagny zurückgreifen, nur 3 Minuten entfernt oder in Yverdon.

In der Nähe von Yverdon-les-Bains und nur 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt, ist das Dorf auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus 611 – verbunden, der Sie zur Bahnhof von Yverdon bringt.

Diese kleine PPE - Les Vergers de Chamblon - besteht aus 6 sehr schönen Wohnungen, die in einem alten Bauernhaus, seiner Scheune und in dem, was einst ein renommiertes Mädchenpensionat war, errichtet werden. Sie wird mit hochwertigen Materialien gebaut, um allen Komfort und die notwendige Haltbarkeit zu gewährleisten. Um die Umwelt zu schützen, wird die PPE mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung ausgestattet.

Die Struktur und Typologie der Wohnungen wurden so konzipiert, dass jeder Besitzer einen geräumigen, hellen Wohnraum mit einer optimal ausgestatteten Küche und Badezimmern hat, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus bieten große Keller und verfügbare Flächen zusätzliche Oberflächen für Aktivitäten und Lagerung. Außerdem profitieren fünf Wohnungen von einem privaten Garten, der zur Entspannung und Freizeitaktivitäten in einer friedlichen Umgebung einlädt, während ein großer gemeinsamer Garten mit Spielplatz, Tisch und Bank die Begegnung zwischen Nachbarn ermöglicht.

Außerdem steht für jede Wohnung ein Außenparkplatz zur Verfügung und ein Fahrradraum wird natürlich zur Verfügung stehen.

Lot 1: 5,5 Zimmer, 141 m2 in Triplex, Terrasse, großer Garten (65 m2) und geräumiger Keller. Verkaufsfläche: 161 m2. Optional kann ein ausbaufähiger Raum von 54,5 m2 in den Dachboden für Lagerung/Rangement genutzt werden.

**Verkaufspreis: CHF 1'320'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 2: 2,5 Zimmer, 51 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (20m2) und Keller. Verkaufsfläche: 58 m2.

**Verkaufspreis: CHF 535'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 3: 4,5 Zimmer, 101 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (37 m2) und Keller. Verkaufsfläche: 115 m2.

**Verkaufspreis: CHF 1'055'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 4: 4,5 Zimmer, 102 m2 in Doppelhaus (1. und Dachgeschoss), Garten (39 m2) und Keller.

Verkaufsfläche: 110 m2.

**Verkaufspreis: CHF 935'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 5: 3,5 Zimmer + Büro, 122 m2 + großer verfügbarer Raum (30 m2) im 1. Stock. Verkaufsfläche: 132 m2. Optional kann ein zusätzlicher ausbaufähiger Raum (47 m2) in den Dachboden genutzt werden.

**Verkaufspreis: CHF 1'130'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 6: 2,5 Zimmer + Büro, 66 m2 + verfügbarer Raum 32 m2 in Doppelhaus, Erdgeschoss-1. Stock, Terrasse (12 m2), Balkon, Garten (16 m2). Verkaufsfläche: 85 m2.

Optional kann ein zusätzlicher ausbaufähiger Raum (17 m2) in den Dachboden genutzt werden.

**Verkaufspreis: CHF 720'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Übergabe: Ende 2027

**Präsentation von Lot 6**

Lot 6 besteht aus einer sehr schönen 2,5-Zimmer-Wohnung in Doppelhaus im Erdgeschoss und 1. Stock dieses charmanten Anwesens, mit einem Büro, für eine Wohnfläche von 66 m2. Es verfügt über eine zusätzliche verfügbare Fläche von 32 m2, eine Terrasse, einen Balkon und einen angenehmen Garten für eine Gesamtverkaufsfläche von 85 m2.

Ost-südwestlich ausgerichtet, bietet es eine schöne Helligkeit vom Morgen bis zum Abend sowie eine schöne Aussicht auf die grüne Umgebung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in einen schönen Raum, der aus einer komplett ausgestatteten Küche mit Geschirrspüler und Aktivkohle-Lüftung besteht, die auf einen gemütlichen Essbereich öffnet. Ein WC komplettiert diesen Raum. Dann entdecken Sie ein charmantes Wohnzimmer von 16 m2, das Zugang zu einer schönen Terrasse von 12 m2 und einem privaten Garten von 16 m2 bietet, die nach Osten ausgerichtet sind. Sie können also den angenehmen Morgenlicht und den willkommenen Schatten der späten Nachmittage während der heißen Perioden genießen.

Im Obergeschoss können Sie ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon und Blick auf die Gärten, ein schönes Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), einen großen ausbaufähigen Raum von 32 m2 mit Fenster und ein Büro nutzen. Wenn Sie möchten, können Sie optional einen zusätzlichen ausbaufähigen Raum von 17 m2 in den Dachboden nutzen.

Neben Ihrem privaten Garten können Sie auch einen großen gemeinsamen Garten mit Spielplatz, Tisch und Bank nutzen, der die Begegnung mit Ihren Nachbarn fördert.

Ein Außenparkplatz vervollständigt dieses Angebot. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Sanitäre Anlagen und Zubehör, Küche und ihre Ausstattung, Fliesen und Parkett sind den Käufern nach ihrem Budget und den ausgewählten Lieferanten zur Verfügung.

**Die Übergabe dieser charmanten Wohnung ist für Ende 2027 geplant.**

Es handelt sich um eine wunderschöne Immobilie in einer ruhigen und nahe gelegenen Umgebung, die Sie bezaubern wird. Kommen Sie und entdecken Sie den Charme dieses wunderschönen Gebäudes und die Ruhe des Ortes!

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und für einen Besuch vor Ort zu kontaktieren!