3.5 Zimmer, 83 m², 2. Stock

**Elegante 3½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitsicht in Affoltern am Albis**

Diese moderne und lichtdurchflutete 3½-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit hochwertigem Ausbau, durchdachtem Grundriss und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und bietet ca 83 m² Wohnfläche.

Der offene Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten schafft ein helles und einladendes Wohngefühl. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, westlich ausgerichtete Balkon mit rund 21 m² Fläche und herrlichem Blick ins Grüne.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der beheizte Wohndisponibel im Untergeschoss mit ca. 15.5 m². Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum oder Gästezimmer – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die naturnahe Lage verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Distanz. Zürich und Zug sind sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Ein echtes Bijou für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort schätzen.

**Highlights auf einen Blick:**

• Baujahr 2016 – neuwertig und sehr gepflegt

• Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern

• Grosszügiger Balkon (ca. 21 m²) mit Westausrichtung und herrlicher Aussicht ins Grüne

• Hochwertige, offene Küche mit modernen Geräten

• Regendusche mit extragrosser Wasserleitung

• Zusätzlicher, voll ausgebauter Wohndisponibel im UG (15,5 m²)

• Lift im Haus

• Wärmepumpe (Erdsonde) mit Bodenheizung und Bodenkühlung

• Smartplace-System (App-Steuerung für Heizung, Kühlung, Storen, Belüftung, Licht, Parkplatzkamera u. v. m.)

• Carport (zzgl. CHF 35'000.–)

• Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 15.11.2025)

• Ladeinfrastruktur für E-Auto auf dem eigenen Parkplatz

• Wohnraumlüftung inkl. Filter

• Fliegengitter vor den Schlafzimmerfenstern und dem Badezimmer

Bei Interesse für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung freuen wir uns von Ihnen zu hören.