4.5 Zimmer, 115 m²

Träumen Sie von einem rustikalen Häuschen mit privatem Garten und Grillplatz, um Ihre Ferien im Süden der Schweiz zu verbringen? In Roveredo, nur wenige Schritte von Wiesen und Wald entfernt, wartet ein charmantes Rustico darauf, entdeckt zu werden. Wir bieten dieses einzigartige und charaktervolle Anwesen zum Verkauf an – ideal als Ferienhaus, aber ebenso geeignet für das ganzjährige Wohnen.

Die im Jahr 1900 erbaute und 1987 renovierte Liegenschaft besticht durch ihre gemütlichen Räume und ihre authentischen Details, die die Geschichte des Hauses erzählen. Der gepflegte und geschützte Privatgarten lädt zum Entspannen im Freien ein und verfügt über einen Grillplatz. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine historische Kapelle – ein seltenes und besonders reizvolles Element.

Das Haus verfügt über zwei unabhängige Eingänge sowie eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung.

Der Wintergarten (erbaut 1981) mit schwedischem Ofen und Pizzaofen kann als heller Wohnraum genutzt werden.

**Die Raumaufteilung im Überblick:**

**Erdgeschoss:** Keller mit WC, Dusche und Boiler sowie Sibir-Heizung. Separater Tankraum für die Ölheizung.

**1. Obergeschoss:** Grosszügige Wohnküche mit Geschirrspüler und traditionellem Kachelofen, dekoriert mit Zementfliesen.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Lavabo und Dusche, ein separates WC sowie eine Terrasse; elektrische Heizung vorhanden.

**2. Obergeschoss:** Grosszügiger Dachraum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, mit Lavabo.

Das Rustico benötigt keine besonderen Renovationsarbeiten und ist sofort bezugsbereit. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Eckdaten:**

* Grundstücksfläche: 189 m²
* Gebäudevolumen: 439 m³
* Volumen des Wintergartens: 80 m³
* Keine im Grundbuch eingetragenen Grundpfandrechte
* Beheizung mittels Ölheizung, Holzöfen oder Elektroheizung
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* Ein Teil der Möblierung ist im Verkaufspreis inbegriffen

?? **Verkaufspreis: CHF 360'000.–**

Eine aussergewöhnliche und charaktervolle Liegenschaft – perfekt für alle, die Authentizität, Ruhe und die Nähe zur Natur suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.