5.5 Zimmer, 1. Stock

Ce spacieux appartement situé dans un quartier résidentiel calme au sud-ouest de la charmante ville de Nyon et à quelques minutes des écoles et du centre-ville.

Ce logement traversant offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Il se distribue sur 3 niveaux avec une surface pondérée d'environ 180 m2, comme suit :

**Rez supérieur - partie jour**
- un hall d'entrée
- une cuisine habitable fermée
- un beau séjour avec cheminée
- un wc visiteurs

**1er étage - partie nuit**
- 3 chambres
- 1 salle de bains avec colonne de lavage
- 1 wc séparé

**2ème étage**
- une grande chambre avec nombreuses armoires de rangement
- une salle de douche
- accès indépendant depuis la cage d'escalier extérieure

Le 2ème étage offre la possibilité de créer un studio avec entrée indépendante.

De plus, le logement est entouré de 4 balcons de différentes tailles (environ 50 m2 pour l'ensemble), une cave d'environ 10 m2 et une place de parc dans parking souterrain (en sus CHF 45'000.-).

Ce bien possède un fort potentiel mais nécessite une rénovation complète pour être remis au goût du jour.

N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Note : Afin de vous projeter au mieux et de révéler tout le potentiel des espaces, certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle.

Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Südwesten der charmanten Stadt Nyon und ist nur wenige Minuten von den Schulen und dem Stadtzentrum entfernt.

Diese durchgehende Wohnung bietet den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse. Sie erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer gewichteten Fläche von ca. 180 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

**Obergeschoss - Wohnbereich**
- ein Eingangsbereich
- eine separate Wohnküche
- ein schönes Wohnzimmer mit Kamin
- ein Gäste-WC

**1. Stock - Schlafbereich**
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Waschbecken
- 1 separates WC

**2. Stock**
- ein großes Schlafzimmer mit zahlreichen Schränken
- ein Duschbad
- separater Zugang über das Außentreppenhaus

Im 2. Stock besteht die Möglichkeit, ein Studio mit separatem Eingang einzurichten.

Darüber hinaus ist die Wohnung von 4 Balkonen unterschiedlicher Größe (insgesamt ca. 50 m²) umgeben, verfügt über einen Keller von ca. 10 m² und einen Stellplatz in der Tiefgarage (zusätzlich CHF 35'000.-).

Diese Immobilie verfügt über großes Potenzial, muss jedoch komplett renoviert werden, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Hinweis: Damit Sie sich ein möglichst gutes Bild machen und das gesamte Potenzial der Räume erkennen können, wurden einige Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell gestaltet.

This spacious apartment is located in a quiet residential neighborhood in the southwest of the charming town of Nyon, just a few minutes from schools and the town center.

This dual-aspect apartment offers optimal natural light throughout the day. It is spread over three levels with a weighted floor area of approximately 180 m2, as follows:

**Upper ground floor - living area**
- an entryway
- a separate kitchen with dining area
- a beautiful living room with a fireplace
- a guest restroom

**1st floor - sleeping area**
- 3 bedrooms
- 1 bathroom with a laundry column
- 1 separate toilet

**2nd floor**
- a large bedroom with plenty of closet space
- a shower room
- separate access from the exterior stairwell

The 2nd floor offers the possibility of creating a...