4 Zimmer, 105 m², 3. Stock

Im Herzen von **Lugano-Breganzona**, einem der bevorzugtesten Wohngebiete der Stadt, bieten wir ein elegantes 4-Zimmer-Apartment mit etwa 105 m² Wohnfläche an, das komplett renoviert und sofort bewohnbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem eigenständigen Gebäude, das ausschließlich aus Wohnungen besteht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße, und ist von einem wunderschönen **Wohnanlagenpark mit über 2'000 m²** umgeben. Der Park ist exklusiv für die Bewohner und verfügt über eine Ruhezone, Bänke, LED-Beleuchtung, eine zentrale Bewässerungsanlage und Videoüberwachung. Dies ist ein echter Mehrwert der Immobilie, ideal für ein Leben im Grünen ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten. Alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Lugano und der Bahnhof.

Die Wohnung bietet durch die komplette Renovierung den Komfort und die Leistung eines modernen Hauses und behält gleichzeitig die großen Räume und die Bauqualität traditioneller Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut getrennte Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Wohnbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, profitiert von einer hervorragenden natürlichen Beleuchtung während des gesamten Tages und bietet direkten Zugang zu einer großen, bewohnbaren Terrasse von etwa 14 m² mit Blick auf die Berge, einschließlich einer Markise und einem praktischen Außenabstellraum, ideal für Mahlzeiten, Abendessen und Entspannung im Freien. Der Schlafbereich, der nach Norden ausgerichtet ist, bietet mehr Ruhe, Privatsphäre und Komfort.

Die Immobilie wurde **2026 komplett renoviert**, einschließlich der kompletten Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungsanlagen sowie der wichtigsten Innenverkleidungen. Keine Arbeiten sind erforderlich: Die Immobilie wird komplett fertiggestellt und sofort bewohnbar übergeben.

Die Küche ist separat und maßgefertigt, mit modernen Möbeln, die mit abgedämpften Schließungen und Electrolux-Geräten wie Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Abluftfilter ausgestattet sind. Die Anwesenheit von zwei Bädern, der Vorbereitung für die Klimaanlage, der Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung und der komfortablen, überdachten Parkmöglichkeit in der Garage macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Komfort und Funktionalität im täglichen Leben suchen.

**Innenraum**

Die Wohnung besteht aus:

* Eingang mit großem Einbauschrank mit drei Türen;
* hellem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;
* großer, separater Küche auf Maß;
* zwei Schlafzimmern;
* Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche;
* zweites Gästebad;
* praktischem Außenabstellraum auf der Terrasse.

**Ausstattung und Komfort**

Die Immobilie verfügt über:

* große, bewohnbare Terrasse von etwa 14 m²;
* Vorbereitung für Klimaanlage;
* maßgefertigte Küche mit Electrolux-Geräten;
* komplett erneuertes Elektroanlagen;
* komplett erneuertes Wasserleitungsanlagen;
* motorisierte Jalousien in allen Räumen;
* Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung;
* Böden aus Gres-Porcellan mit Marmoreffekt;
* Bäder mit Gres-Porcellan in Grau mit Marmoreffekt;
* LED-Rücklichter in den Bädern;
* wandmontierte Sanitärkeramiken (WC und Bidet);
* Abflusskästchen mit Abdeckung;
* feuerbeständige Eingangstür, zertifiziert nach REI-Brandstandard;
* Glasfaseranschluss in der Wohnung;
* Aufzug;
* Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche.

**Zubehör**

Die Immobilie wird durch folgende Merkmale ergänzt:

* großer, privater Keller von etwa 12 m²;
* Gemeinschaftswaschküche;
* Räume für Fahrräder, Roller und Motorräder;
* eine komfortable, überdachte Parkmöglichkeit in der Garage.

Der Zugang zur Garage ist besonders komfortabel und einfach: Er erfolgt vollständig ebenerdig, ohne Rampen, direkt vom Gemeinschaftsbereich aus. Eine seltene Eigenschaft, die das tägliche Leben erleichtert und den Gebrauch sehr praktisch macht.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder als Investition erworben werden, was sie zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen macht, die eine zweite Wohnung im Luganer Gebiet suchen.

**Standort und Entfernungen**

* Bushaltestelle: ca. 100 m / 1 Minute zu Fuß
* Öffentliche Parkplätze: ca. 50 m / 1 Minute zu Fuß
* Apotheke: ca. 400 m / 4-5 Minuten zu Fuß
* Kindergarten: ca. 800 m / 6 Minuten zu Fuß
* Bahnhof Lugano: weniger als 1 km / ca. 7 Minuten zu Fuß
* Moncucco-Krankenhaus: ca. 1 km / 8 Minuten zu Fuß
* Städtisches Krankenhaus: ca. 2 km / 12 Minuten zu Fuß
* Lugano-Zentrum: ca. 1,5 km / 10 Minuten zu Fuß
* Autobahnzufahrt Lugano Nord: ca. 4 km / wenige Minuten mit dem Auto

**Eine ideale Lösung für**

* Familien, die gut verteilte Räume und Dienstleistungen in der Nähe suchen.
* Paare, die eine moderne und sofort bewohnbare Wohnung suchen.
* Professionelle und Grenzgänger, die das Zentrum von Lugano und den Bahnhof schnell erreichen möchten.
* Diejenigen, die eine Zweitwohnung in einem der bevorzugtesten Gebiete des Luganer Gebiets suchen.
* Investoren, die ein Qualitätsimmobilie in einer immer gefragten Lage suchen.

**Warum es bewerten**

Ein seltenes Apartment auf dem Markt, das eine komplette Renovierung von 2026, neue Anlagen, moderne Ausstattung, etwa 105 m² Wohnfläche, eine große, bewohnbare Terrasse von 14 m², einen privaten Keller von etwa 12 m², eine komfortable, überdachte Parkmöglichkeit in der Garage, einen wunderschönen Wohnanlagenpark mit über 2'000 m² und eine strategische Lage nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, kombiniert.

Eine Immobilie, die Bauqualität, Funktionalität der Räume und Wohnkomfort vereint, sofort bewohnbar. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Investition.

**Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.**