Grundstück

EIN BAUGRUNDSTÜCK MIT MEHREREN ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN ***

Dieses in Blonay gelegene Grundstück mit einer Fläche von etwa 1250 m² bietet eine besonders interessante Gelegenheit für die Realisierung eines Wohnprojekts in einer begehrten Umgebung der Waadt-Riviera, mit Panoramablick auf den Genfersee und die Berge.

Derzeit als periphere Zone C gemäß dem geltenden allgemeinen Landnutzungsplan klassifiziert, ist sie für den Bau von Wohnhäusern mit maximal zwei Wohnhäusern vorgesehen. Dadurch ist es möglich, den Bau einer freistehenden Villa, eines Doppelhaushauses oder zweier übereinanderliegender Wohnhäuser in Betracht zu ziehen.

Je nach gewählter architektonischer Variante sind zwei Hauptmöglichkeiten möglich:

* eine maximale Grundfläche von etwa 156 m², entsprechend einem Landnutzungskoeffizienten von 1/8, mit einer Höhe am Gesims von bis zu 6,50 Metern;
* eine maximale Grundfläche von etwa 208 m², entsprechend einem Landnutzungskoeffizienten von 1/6, mit einer Höhe am Gesims, die auf 4,50 Meter begrenzt ist.

Der Bau kann aus zwei Hauptebenen bestehen. Ein Teil des Kellers konnte auch als Wohnraum genutzt werden, bis zu maximal der Hälfte der Fläche, vorbehaltlich der Einhaltung der geltenden gesetzlichen Auflagen, insbesondere der Artikel 22bis der Gemeindeverordnung.

Die aktuellen Vorschriften legen keinen Landnutzungsindex fest. Der machbare Wohnbereich hängt von der gewählten Typologie, der Anzahl der Ebenen, dem Grundriss von Dachboden und Keller sowie vom Standort des zukünftigen Gebäudes ab.

Das Plot kann mit den Hauptnetzwerken verbunden werden. Die Trinkwasserleitungen sowie die klaren und Abwasserkanäle befinden sich auf Straßenniveau.

Ein einziger Zugang muss bereitgestellt werden. Ein Service über benachbarte Grundstücke könnte in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Existenz oder Gründung eines im Grundbuch registrierten Wegerechts.

Das Grundstück ist derzeit von keinem reservierten Gebiet betroffen. Im Rahmen der Überarbeitung des PACom-Zentrums sollte es weiterhin für Wohnraum in sehr niedrig besiedelten Gebieten reserviert bleiben, vorbehaltlich der endgültigen Bestätigung durch die Gemeinde und den Kanton.

Dank seiner großzügigen Fläche, seines Wohnzwecks und der verschiedenen möglichen Bauarten ist dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Einzelpersonen, die eine freistehende Villa oder ein Familienprojekt mit zwei Wohnhäusern entwickeln möchten.

Die genannten Konstruktionsmöglichkeiten werden als Hinweis angegeben. Alle Projekte müssen einer architektonischen Machbarkeitsstudie und einer vorherigen Überprüfung durch die zuständigen kommunalen Behörden unterzogen werden.