20 Zimmer, 834 m²

Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waadtländer Chablais.

Das in der Rue du Collège in Yvorne gelegene Mietshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein Vermögenswert mit sofortigen Einnahmen sucht und ein großes Potenzial für Optimierung bietet.

Hauptmerkmale

* 13 Wohnungen (Studio, 2-Zimmer und 3,5-Zimmer)
* Restaurant mit **273 m²**
* 9 Parkplätze
* 1 Studio und 3 Boxen sind im Restaurant enthalten
* Das gesamte Gebäude ist ordnungsgemäß
* Aktuelles jährliches Mieteinnahmen: **190'000 CHF**
* Verkaufspreis: **3'650'000 CHF*

Eine Möglichkeit zur Wertsteigerung:

Die aktuellen Mieten werden auf **30 % bis 40 % unter den Marktmietwerten** geschätzt, was eine reale Perspektive für eine Erhöhung der Mieteinnahmen auf mittlere Sicht bietet.

Das Restaurant ist derzeit für **5'500 CHF pro Monat** vermietet, mit einem Gewerbevermögen, das auf **400'000 CHF** bewertet wird, einschließlich des Mobiliars und der professionellen Ausrüstung, die im Verkauf enthalten sind.

Kaufbedingungen

* Verkaufspreis: **3'650'000 CHF**
* Reservierung durch Zahlung einer Kaution von **100'000 CHF** bei einem Notar
* Möglichkeit, die Eigentümergesellschaft zu erwerben, was eine Optimierung der Mutationssätze je nach Situation des Käufers ermöglicht.

Eine patrimoniale Investition.

Dieses Gebäude bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein sicheres Vermögenswert mit sofortigen Mieteinnahmen und einem hohen Potenzial für Wertsteigerung erwerben möchte.

**Vollständige Akte, Mietverträge und weitere Informationen auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen finden nur nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Prüfung des Käuferprofils statt.**

**Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter info@olyra.ch zur Verfügung.**