2.5 Zimmer, 1. Stock

Entdecken Sie diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², die sich in einer idealen Lage im Herzen des Dorfes Forel (Lavaux) befindet, nur wenige Schritte von den Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Mit ihren 51 m² Wohnfläche und dem angenehmen Südwesthaus ausgerichteten Balkon von ca. 11 m² bietet diese Wohnung ein komfortables und helles Wohnambiente.

Mit Blick auf die Umgebung besticht diese Immobilie durch ihre gemütliche Atmosphäre, ihre Funktionalität und die Qualität ihrer Lage in einer besonders beliebten Gemeinde der Region Lausanne.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Umgebung und profitiert von einer privilegierten Lage, die die unmittelbare Nähe zu den Infrastrukturen des Dorfes mit einem schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtzentren kombiniert. Lausanne ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Vevey in etwa 20 Minuten zu erreichen ist, was ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Grünflächen und Mobilität bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar eignet. Von der Eingangshalle aus, die mit Wandregalen ausgestattet ist, gelangt man harmonisch in die verschiedenen Wohnbereiche.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Helles und einladendes Ambiente, direkter Zugang zum Balkon, der eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schafft. Dank der Südwesthausausrichtung profitiert man hier den ganzen Tag über von einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung und kann die Abende in einer ruhigen Umgebung geniessen.

Die derzeit geschlossene Küche könnte vergrössert werden, um einen moderneren und funktionaleren Raum zu schaffen.

Der Schlafbereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, das für Praktikabilität und Komfort im Alltag sorgt.

Der ca. 11 m² grosse Balkon ist ein echtes Highlight. Seine grösse Fläche, die günstige Ausrichtung und der freie Blick machen ihn zu einem besonders angenehmen Aussenbereich, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden eignet.

Ein Keller gehört zu dieser Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz im Freien ist ebenfalls inbegriffen und sorgt für einfaches und praktisches Parken.

Diese Wohnung befindet sich ideal im Zentrum von Forel (Lavaux) und ist zu Fuss von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den verschiedenen Dienstleistungsangeboten erreichbar. Die Gemeinde besticht durch ihre grüne Umgebung, ihr dörfliches Ambiente und ihre strategische Lage zwischen Lausanne und Vevey, die einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren und den zahlreichen Freizeitangeboten der Region ermöglicht.

Eine schöne Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt des Lavaux, die die Vorteile einer funktionalen Wohnung, einem angenehmen Aussenbereich mit freiem Blick und einer begehrten Lage im Herzen des Dorfes vereint.

KONSTRUKTION
+ Bauweise: traditionelle Massivbauweise
+ Fenster: Metall, Doppelverglasung
+ Dach: Eternit-Ziegel
+ Isolierung: traditionell
+ Aussenfensterläden: Rollläden
+ Heizung: Gas, Bodenheizung

RAUMAUFTEILUNG
+ Entrée mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer/WC

SONSTIGES
+ Nebenkosten EGT: CHF ~326.-/Monat (Zuschreibung zum Renovationsfonds inbegriffen)
+ Renovationsfonds: CHF ~167 906.20 per 30.06.2025 + Beschluss, eine Wohnung der EGT zu verkaufen, um die zukünftigen Arbeiten zu finanzieren.
+ 1 Aussenparkplatz
+ 1 Keller