4.5 Zimmer, 125 m²

WO PFERDE, NATUR UND WEITSICHT EIN ZUHAUSE FINDEN

Es gibt Orte, die einen im Moment des Ankommens zur Ruhe kommen lassen. Im beschaulichen Weiler Raat bei Windlach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zürcher Unterlandes, steht ein charaktervolles Bauernhaus, das seinen ländlichen Charme über die Jahrzehnte bewahrt hat.

Hinter der gepflegten Fassade mit hellen Klappläden öffnet sich ein warmes, gewachsenes Zuhause: weiss getäferte Decken, gebürstete Sichtbalken und ein Kachelofen mit Ofenbank prägen den Wohnraum. Unter dem Dach wartet ein lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Schwedenofen. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über drei Geschosse, ergänzt durch rund 80 m² Nebenräume. Die Küche ist mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler und Dampfabzug ausgestattet, geheizt wird umweltfreundlich über eine Wärmepumpe mit Erdsonde.

Vor der Tür beginnt das eigentliche Geschenk dieser Liegenschaft: ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand, ein lauschiger Sitzplatz sowie Stall, Paddock und weitläufige eigene Weiden mit direktem Zugang. Der Pferdebereich umfasst zwei Innenboxen, eine Sattelkammer und einen Heuboden; der Aussenpaddock ist mit Ecoraster befestigt. Das Ausreitgelände in der ländlichen Umgebung ist hervorragend - ein dichtes Wegnetz beginnt direkt vor der Haustür.

Südwestlich ergänzt ein zweigeschossiger Speicher aus dem Jahr 1842 mit stimmungsvollem Gewölbekeller das rund 4'950 m² grosse, vollständig eingezäunte Grundstück. Der weite, unverbaubare Blick über Felder und Wiesen sowie die ausgezeichnete Besonnung machen den besonderen Reiz dieses Anwesens aus.

Ein spannendes Plus: Eine vorliegende Potenzialstudie zeigt auf, dass an dieser Kernzonen-Lage anstelle des Bestandes ein Neubauprojekt mit bis zu sechs grosszügigen Wohneinheiten realisiert werden könnte - eine seltene Wertreserve für die Zukunft.

Trotz ländlicher Idylle ist der Alltag nah: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Stufen sowie die Zentren Bülach, Dielsdorf und Glattfelden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Zürich in rund 15 Minuten.

Ein Zuhause für Familie und Pferde, mit Charme, Weitsicht und echtem Entwicklungspotenzial.Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 2008 - Erfahrung, die sich ausbezahlt.