150 m²

Charakteristisches **5,5-Zimmer-Hofhaus, circa 150 m²** Gesamtwohnfläche, auf **drei Ebenen über dem Erdgeschoss** und im **malerischen historischen Kern von Morbio Inferiore** gelegen. Das Objekt, **ganz zu renovieren**, bietet viele Möglichkeiten zur Personalisierung und zur Schaffung von maßgeschneiderten Räumen, einschließlich der Errichtung eines weiteren Badezimmers.

**Die Lage ist ideal für diejenigen, die das Leben im Hof mögen, mit dem Charme der typischen Dorfwohnungen und der Bequemlichkeit, Schulen, Spielplätze, Geschäfte und Verkehrsmittel in wenigen Schritten zu haben.** Das Objekt ist in einem geordneten und gepflegten Kontext eingebettet, umgeben von anderen bereits fein renovierten Kernhäusern.

Aktuell ist das Haus mit einem elektrischen Transportmittel für Menschen mit Bewegungsproblemen ausgestattet, was einen leichteren Zugang zu den verschiedenen Ebenen gewährleistet.

**Innenverteilung**

* Erdgeschoss:
* großer privater Garagenplatz für Auto, Motorrad und Fahrrad, mit Raum für Bastelarbeiten und Inspektionsschacht, komplett mit Waschbecken.
* Raum mit traditionellem Kamin und Wasseranschluss, ideal als Wohnzimmer, Studierzimmer oder Taverne, mit Fenster zum privaten Innenhof.
* Kleiner, gepflasterter Innenhof, überdacht, mit Steinbecken und funktionstüchtigen Wasserhähnen, an den Garagenplatz angeschlossen.
* Untertreppe, die als Vorratsraum oder Weinkeller genutzt werden kann. **Erster Stock**:
Wohnzimmer mit Balkon zum Innenhof, perfekt für den Tagbereich.
* Kochnische, bereits mit allen Wasseranschlüssen und Fenster vorbereitet.
* Geräumiges, fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Kleiner Abstellraum.
* Balkon entlang der gesamten Fassade zum Innenhof. **Zweiter Stock**:
* Schlafzimmer mit Balkon.
* Zwei große, miteinander verbundene Zimmer, beide mit Fenstern; Möglichkeit, die Räume zu einem großen Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon zu verbinden.
* Bedienstetoilette mit Waschbecken. **Dachboden**:
* Hobby-/Waschraum mit Vorrichtung für Waschmaschine und Bügler, Fenstern und Dachfenstern.
* Zusätzlicher Raum als Gästezimmer mit Bidet und Waschbecken, ebenfalls mit Fenstern. **Stärken**
* Volle Personalisierungsmöglichkeit dank kompletter Renovierung
* Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu schaffen
* Schon renovierter und sehr reizvoller Innenhof
* Privater Garagenplatz
* Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und nur wenige Minuten von Mendrisio und dem Fox Town entfernt.
* Großes Potenzial, es in ein einzigartiges Haus umzuwandeln, mit der Wärme und Authentizität typischer historischer Wohnungen, aber an die heutigen Bedürfnisse angepasst.

*** Einige Fotos bieten Dekorationsideen***

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**