4.5 Zimmer, 150 m²

Im Gemeinde **Val Mara**, in der ruhigen und Wohngebiets **Via Capeleta** in **Melano**, entsteht "Villa Le Due Palme", ein **neues Projekt, bestehend aus zwei unabhängigen Villen**, die für Wohnkomfort, Privatsphäre und funktionale Räume für den täglichen Lebens konzipiert sind.

Es liegt in einem **wohngebietsnahen Kontext**, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, See und den wichtigsten Verbindungen der Region, und **Villa A** stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die ein modernes Zuhause in einer komfortablen und abgelegenen Lage suchen.

**Villa B** zeichnet sich durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung aus, die für diejenigen konzipiert ist, die große, helle und vielseitige Räume wünschen.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein angenehmer **Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer**, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein **Gästebad, eine praktische Speisekammer und ein eleganter Wintergarten von etwa 20 m2**, ein zusätzlicher, sehr vielseitiger Raum, der das ganze Jahr über als Ruhezone, Arbeitszimmer oder Wohnbereich genutzt werden kann.

**Die Schlafbereiche, im Obergeschoss gelegen**, bieten **zwei Schlafzimmer** mit großzügigen Dimensionen. **Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein en-suite-Bad**, während das Obergeschoss durch ein **weiteres Bad** und gut organisierte Verkehrsflächen ergänzt wird, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

**Im Souterrain** befinden sich die technischen und Dienstleistungsräume, darunter **Waschküche, Abstellraum und Technikraum**.

**Die Garage, gemeinsam für beide Einheiten**, ermöglicht die Nutzung von **ein oder zwei reservierten Autostellplätzen** mit sorgfältig geplanten Zugängen, um Praktikabilität und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

* Innenfläche: 150,36 m2
* Souterrainfläche: 56,42 m2
* Balkonfläche: 8,81 m2
* Gartenfläche: 118,43 m2
* Wintergarten: 20,48
* Verkaufsfläche: 237,34 m2

Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange und bieten die Möglichkeit, **die Innenraumaufteilung, die Wahl der Bodenbeläge und Verkleidungen sowie einige gestalterische Details anzupassen**. Die beiden Villen verfügen über vollständig unabhängige Zugänge und Außenbereiche; **der einzige gemeinsame Bereich wird der Vorplatz vor der Garage sein**, was sehr geringe Gemeinkosten gewährleistet.

Das Projekt sieht **moderne Ausführungen und hochwertige Materialien** vor, mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Effizienz der Räume. Die Lage bietet auch eine angenehme Öffnung zum umliegenden Landschaftsbild, das durch die Grünflächen der Mendrisiotto-Berge und Ausblicke auf das Val-Mara-Gebiet geprägt ist.

Ein Angebot, das an diejenigen gerichtet ist, die ein **neues, modernes und funktionales Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet** nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen entfernt suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**