2.5 Zimmer, 30 m²

In posizione incantevole, tranquilla e particolarmente soleggiata, con splendida vista aperta sulle montagne circostanti, proponiamo in vendita una graziosa cascina ticinese disposta su due livelli, ideale quale casa di vacanza, rifugio nel verde o piccolo investimento per gli amanti della montagna.

La proprietà si inserisce in un contesto naturale di assoluta quiete, perfetto per chi desidera allontanarsi dal ritmo cittadino e vivere momenti di relax a stretto contatto con la natura, pur mantenendo un accesso agevole durante tutto l'anno.
Distribuzione interna

**Piano terreno**

* Cucina
* Zona pranzo e soggiorno
* Bagno con doccia e WC

**Primo piano**

* Ampia camera open space
* Zona notte accogliente e luminosa

Dotazioni

* Allacciamento elettrico AEM
* Acqua potabile proveniente da bacino privato in comproprietà
* Stufa a legna e camino
* Legnaia
* Ripostiglio esterno
* Piccola area esterna adiacente alla cascina
* Casetta attrezzi di circa 6 m²
* Terreno di proprietà di circa 300 m² situato di fronte all'abitazione
* Due posteggi assegnati (1 di proprietà e 1 in affitto a CHF 120.–/anno)

Accessibilità

La proprietà è raggiungibile direttamente fino al posteggio antistante mediante veicolo 4x4 oppure comodamente in 5–10 minuti a piedi tramite sentiero dal secondo posteggio assegnato. L'accesso è praticabile durante tutte le stagioni dell'anno.
Punti di forza

? Posizione estremamente tranquilla ? Vista aperta sulle montagne ? Ottima esposizione al sole ? Ambiente naturale incontaminato ? Ideale come casa di vacanza ? Autentico carattere ticinese ? Perfetta per escursionisti, amanti della montagna e della vita all'aria aperta
Dati principali

**Località:** Gola di Lago – 6950 **Tipologia:** Cascina / Rustico **Locali:** 2 **Superficie abitabile:** circa 30 m² **Terreno accessorio:** circa 300 m² **Casetta attrezzi:** 6 m² **Posteggi:** 2 (1 di proprietà, 1 in affitto CHF 120.–/anno) **Riscaldamento:** stufa a legna e camino **Stato:** abitabile **Disponibilità:** da convenire

Una rara opportunità per chi desidera possedere un piccolo rifugio immerso nella natura, in una delle zone più suggestive della regione di Gola di Lago, dove silenzio, sole e paesaggio alpino diventano parte integrante della quotidianità.

An idyllischer, ruhiger und besonders sonniger Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt steht dieses charmante Tessiner Rustico zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal als Ferienhaus, persönlicher Rückzugsort im Grünen oder als kleines Anlageobjekt für Naturliebhaber.

Eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft bietet die Immobilie absolute Ruhe und Erholung – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen und die Schönheit der Bergwelt in vollen Zügen geniessen möchten. Gleichzeitig bleibt die Erreichbarkeit das ganze Jahr über gewährleistet.
Raumaufteilung

**Erdgeschoss**

* Küche
* Wohn- und Essbereich
* Badezimmer mit Dusche und WC

**Obergeschoss**

* Grosszügiger Open-Space-Schlafbereich
* Heller und gemütlicher Wohn- bzw. Schlafraum

Ausstattung

* Stromanschluss (AEM)
* Trinkwasser aus privater Gemeinschaftsquelle
* Holzofen und Cheminée
* Holzlager
* Aussenabstellraum
* Kleine Terrasse bzw. Aussenfläche direkt am Haus
* Gerätehaus von ca. 6 m²
* Grundstück von ca. 300 m² gegenüber dem Rustico
* Zwei zugewiesene Parkplätze (1 Eigentumsparkplatz und 1 Mietparkplatz für CHF 120.– pro Jahr)

Erreichbarkeit

Die Liegenschaft ist entweder direkt bis zum Parkplatz mit einem Geländewagen (4x4) erreichbar oder bequem in etwa 5–10 Gehminuten über einen Wanderweg vom zweiten Parkplatz aus. Der Zugang ist ganzjährig möglich.
Highlights

? Sehr ruhige Lage ? Freie Aussicht auf die Berglandschaft ? Hervorragende Besonnung ? Unberührte Naturlandschaft ? Ideal als Ferienhaus oder Wochenenddomizil ? Authentischer Tessiner Charakter ? Perfekt für Wanderer, Bergliebhaber und Naturliebhaber
Eckdaten

**Ort:** Gola di Lago – 6950 **Objekttyp:** Rustico / Tessiner Haus **Zimmer:** 2 **Wohnfläche:** ca. 30 m² **Zusätzliches Grundstück:** ca. 300 m² **Gerätehaus:** 6 m² **Parkplätze:** 2 (1 Eigentum, 1 Mietparkplatz CHF 120.–/Jahr) **Heizung:** Holzofen / Cheminée **Zustand:** Bewohnbar **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen authentischen Rückzugsort in einer der schönsten Naturlandschaften der Region Gola di Lago suchen, wo Ruhe, Sonne und alpine Atmosphäre zum täglichen Lebensgefühl werden.