7.5 Zimmer, 184 m²

In Teufen AR präsentiert sich dieses charmante 7½-Zimmer-Bauernhaus (exklusiv Stall) in traditioneller Holzstrickkonstruktion an ruhiger und naturnaher Lage. Das Objekt eignet sich für Interessenten, die eine einmaliges Wohnambiente mit grosszügigem Aussenraum, Weitsicht und vielseitigem Potenzial in einer der gefragtesten Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden schätzen. Teufen liegt auf rund 837 m ü. M. und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Alltagswege sowie eine direkte Anbindung an St. Gallen. Dank der erhöhten Lage über dem Herbstnebel wird Teufen oft als Sonnenterrasse gerühmt.

Lage und Standortvorteile auf einen Blick:
• Gute Erreichbarkeit (St. Gallen in ca. 15 Fahrminuten)
• Direkte Bahnverbindung mit den Appenzeller Bahnen nach St. Gallen und Appenzell
• Ausgezeichnete und brandneue Schulanlagen (Kindergarten bis Sekundarstufe in Teufen)
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf vor Ort, darunter Migros, Spar, Metzgerei und Bäckereien, Drogerien sowie auch eine Apotheke
• Attraktiver Steuerfuss von 2.6 (siehe Anhang)
• Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: traumhafte Wanderwege, eine Bibliothek, zahlreiche Vereine und ein äusserst aktives und intaktes Vereinsleben.

Merkmale der Liegenschaft:
• Wohnflächen (HNF gemäss SIA 416) ca. 184 m²
• Ruhige Umgebung mit ausgeprägter Privatsphäre und schöner Aussicht
• Hoher Wohn- und Erholungswert in naturnaher Umgebung
• Grosszügiger Umschwung
• Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 saniert
• Traditionelle Holzstrickkonstruktion (Untergeschoss in Mauerwerk)
• Keine Zentralheizung - Der Gebäudeteil Ost wird über den Kachelofen geheizt und die Wohnung West verfügt nur über eine Infrarotheizung.
• Quellrecht mit eigener Wasseraufbereitungsanlage (Kein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Für die Trinkwasserversorgung dient die Quellfassung.)
• An die Kanalisation angeschlossen
• Wärmwasseraufbereitung durch den im Untergeschoss eingebauten Elektroboiler
• 3 Garagenplätze / 3 Aussenabstellplätze

Dieses besondere Zuhause ist ein wunderbarer Ort, um anzukommen, zur Ruhe zu finden und ein Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung zu geniessen. Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck vom Zustand, den Qualitäten und dem besonderen Charme dieser einzigartigen Liegenschaft.

Disclaimer: Da das genaue Baujahr nicht bekannt ist, wurde das Sanierungsjahr eingetragen.