Haus

Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet dieses Mietobjekt in einem Eigentumsgebäude mit mehreren Etagen, das aber als unabhängige Einheit fungiert, eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor, der sowohl sofortige Einnahmen als auch eine sichere Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial wünscht.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und anschliessend mit grösster Sorgfalt gepflegt und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Die drei darin enthaltenen Wohnungen sind vollständig vermietet und garantieren somit ab dem Zeitpunkt des Erwerbs einen stabilen Mietstatus und dauerhafte Einnahmen.

Zusammensetzung des Gebäudes
Erdgeschoss / Erdparterre
4.5-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Terrasse: ca. 19 m²
• Aktuelle Miete: CHF 2 150.- / Monat (exkl. Nebenkosten)

3.5-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Terrasse: ca. 22 m²
• Aktuelle Miete: CHF 1 950.- / Monat (exkl. Nebenkosten)

Stockwerk und Dachboden
5.5-Zimmer-Duplex-Apartment

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Aktuelle Miete: CHF 2 150.- / Monat (exkl. Nebenkosten)

Zusätzliche Räume
Das Gebäude verfügt auch über:

• Eine Treppenhauszelle von ca. 16,6 m²
• Ein Technikraum von ca. 4,6 m²
• Acht Parkplätze im Freien

Die gesamten Parkplätze sind derzeit vermietet und generieren einen zusätzlichen Ertrag von CHF 60.- pro Parkplatz und Monat.
Mietlage
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:

• Einkommen der Wohnungen: CHF 6 730.- / Monat
• Einnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.- / Monat

Ein Nettojahresmieteinsatz von CHF 80 760.- entspricht einem Bruttorenditeindikator von ca. 3.85 % bei voller Auslastung der Wohnungen und Parkplätze.
Ein echter Wertspeicher
Über ihre intrinsischen Qualitäten und ihre ausgezeichnete Lage hinaus zeichnet sich diese Immobilie durch einen besonders begehrten Vorteil aus: ihr Entwicklungspotenzial.
Vorbehaltlich der administrativen Genehmigungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACOM deuten erste Analysen auf eine Erweiterungskapazität von rund 300 m² zusätzlich hin. Eine seltene Perspektive, die es dem zukünftigen Käufer ermöglicht, eine Erhöhung der Mietfläche und langfristig eine besonders interessante Wertsteigerung des Immobilienwerts in Betracht zu ziehen.
Eine begehrte Situation
Das Gebäude profitiert von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen von Oron-la-Ville, während der Bahnhof von Palézieux eine schnelle Verbindung nach Lausanne, Freiburg oder Bern ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensqualität und Mobilität ist ein echter Pluspunkt für die langfristige Nachfrage nach Mietwohnungen.
Eine Investition in die Zukunft
Selten auf dem Markt zu finden, wird dieses Gebäude Investoren begeistern, die nach einem sofort rentablen und sorgfältig gepflegten Anlageobjekt mit konkreten Entwicklungsperspektiven suchen. Eine Gelegenheit, die stabile Einnahmen, Risikokontrolle und kurz- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial vereint.