4.5 Zimmer, 113 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
\- Nettomietzins CHF 1'845.00
\- Nebenkosten CHF 255.00

\- Einstellplatz CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Grosses Entrée mit Garderobe und Einbauschränken
\- Stilvolle Küche mit dunkelgrauer Quarzstein-Abdeckung, ausgestattet mit modernsten Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, hochliegender Backofen, Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach etc.
\- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit edlem Eichen-Parkett und Ausgang zum gedeckten Balkon
\- 3 grosszügige und helle Zimmer mit wunderschönem Eichen-Parkett
\- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank, Einbauspots und Fenster
\- Bad / WC / Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und Einbauspots
\- Praktisches Reduit mit Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler
\- Sonniger Balkon mit Sonnenstore zum Geniessen und Verweilen
\- Geräumiger Kellerabteil
\- Veloraum im UG und Velounterstände vor dem Haus zur Mitbenützung
\- Gepflegte, kinderfreundliche Umgebung mit einheimischer Bepflanzung
\- 2 schöne Kinderspielplätze mit Sandkasten, Schaukeln und noch vieles mehr
\- Grosse Freizeitfläche - Spiel, Spass und Freude garantiert

**DIE LAGE**
\- Zentrale und sonnige Lage
\- Beliebtes und kinderfreundliches Wohnquartier
\- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
\- Wenige Gehminuten zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
\- Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf
\- Kindertagesstätte ist mit ca. 3 Fahrminuten nur einen Katzensprung entfernt
\- Die Oberstufe und Sekundarstufe 2 befinden sich in Wohlen und sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar
\- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist ca. 20 Fahrminuten entfernt
\- Waltenschwil hat ein aktives Dorfleben und bietet viele Veranstaltungen und Freizeitangebote für Gross und Klein