5.5 Zimmer, 218 m², 2. Stock

**HAUPTRWOHNUNG ODER ZWEITWOHNUNG**

Gelegen in den oberen Etagen eines charmanten, typischen Dorfhauses, mitten im alten Dorf von St-Martin (Val d'Hérens), nur 20 Minuten von Sion entfernt, profitiert diese schöne Wohnung von einer privilegierten Lage.

**Ideal für eine Familie, bietet es einen friedlichen Lebensraum mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Tal und die Berge von seiner Terrasse und seinen sonnigen Balkonen.**

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kinderkrippe, Kindergarten/UAPE sowie allen Dorfversorgungseinrichtungen: Geschäften, Bäckerei/Tea-Room, Restaurants, Physiotherapie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Die Gemeinde St-Martin, die den Titel _< berggemeinde,="" die="" jugend,="" unsere="" zukunft="">>_ trägt, engagiert sich aktiv für Familien und Jugendliche. Sie bietet unter anderem kostenlose Krankenversicherung für Kinder bis 18 Jahre, kostenlose Müllsäcke bei der Geburt eines Kindes sowie Unterstützung für kulturelle und sportliche Aktivitäten junger Menschen.**

**WOHNUNGSBEIHILFE**

Die Gemeinde St-Martin erhält Unterstützung vom Kanton Wallis für die Sanierung von Wohnungen in der Hauptwohnung. **Eine Wohnungsbeihilfe kann für dieses Objekt beantragt werden, die 10 % der Investitionskosten entspricht, mit einem Höchstbetrag von 50'000 CHF.**

**BESCHREIBUNG**

Diese geräumige Dachgeschosswohnung ist das Ergebnis der Vereinigung von zwei Wohnungen, ergänzt durch einen Dachboden. Sie bietet auch ein gutes Potenzial für Investitionen: Die beiden Einheiten könnten wieder getrennt werden, um zwei separate Wohnungen zu schaffen.

Der Dachboden könnte zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden.

**_EG: Wohnung Nr. 11 (75 m2)_**

* Eingangshalle
* Küche mit Zugang zu einem Balkon
* Abstellraum neben der Küche mit Zugang zur oberen Etage (Wohnung Nr. 12) über eine Innentreppe
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnzimmer mit Einbauschränken. Zugang zu 2 Balkonen
* Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem Balkon

**_Heizung: Elektrische Heizungen und Holzofen in der Küche_**

**_OG: Wohnung Nr. 12 (75 m2)_**

* Flur mit Einbauschränken
* Großes Wohnzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu 2 Balkonen
* Kleines Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
* Kleines Schlafzimmer
* Raum (ehemalige Küche), der als Schlafzimmer oder anders genutzt werden kann, mit Zugang zu einem Balkon.
* Badezimmer mit Dusche

**_Heizung: Elektrische Heizungen. Es besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren._**

**_DACHBODEN: Dachboden (68 m2/122 m3)_**

* Großer Abstellraum

**_Dieser Raum könnte ausgebaut und mit der Wohnung Nr. 12 verbunden werden_**

**ANHÄNGE**

* Waschküche/Keller (16 m2)
* Wenn ein zusätzlicher Abstellraum benötigt wird, kann ein Keller unter einem Raccard erworben werden.

**AUßEN**

* Große Terrasse mit Außenkamin
* Balkone an drei Fassaden des Hauses

**PARKPLATZ**

* Garage in 200 m Entfernung (im Preis inbegriffen)
* Öffentliche Parkplätze in der Straße